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标题: 给大家分享个这几天办二手房过户的经历 [打印本页]

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 09:28
标题: 给大家分享个这几天办二手房过户的经历
发这个帖子有两个目的，第一是想给今后买房的朋友一个参考，第二是想问一下有经验的朋友我们差点离婚到底是我确实不对还是对方的问题
先说房子，这是从中介看来的二手房，但是从整个过户一天从中介的只言片语感觉他们跟卖方不是一般的托管关系，从第一次我去谈了合同后，再也没让我插手了，先说最开始的合同，总价63万，满2税收已缴，括弧一下，第一次缴纳诚意金的时候就数额太大：5万元，在谈妥合同后，他们又找我老婆说首付36万元的基础上增加4万元，这本身就让我心有不满，不过我老婆是个烂好人也答应了，但是直到这次过户，应该说从卖方根本没缴纳税款开始中介玩的都是等事到临头才告诉我们，本来如果缴纳了税款，过户费就该我们承担，只不过一万五六的样子，都到了柜台了才查出来说没缴纳总共需要4，9万余元，从看房中介一直承诺的是满2无抵押无贷款，结果人家这房子刚好就有贷款，幸亏我谈的时候说如果这房子有贷款和未缴纳的费用有尾款代缴，结果不知道怎么跟我老婆说的，就让我们承担了2.2万的过户费，按理说这是他们造成的问题不该有我们来承担，但是我老婆害怕耽误过户，中介也一再说他们已经上车准备离开了，我心说我们给你们了百分之二的中介费，那是你们的问题，结果我老婆不知道在怕什么，而且中介坏还有个地方，按理说我们帮对方填补了贷款和其他的费用，公积金剩余多少就付给对方多少，结果让我老婆全部带出来，说让对方写欠条，就不知道这一家人到时候会不会吐出来了
再说离婚的事情，估计是她自知理亏，所以疑心病特别重，我一再好言好语的说我不责怪，这事情已经这样了，但是还是无事生非，但是我痛痛快快的说离婚，一切我都不要，她又要面子，说离婚以后会被人笑
所以奉劝大家，还是我以前那个观点，盲人一定要在月发达的城市生活越好，我们这里连二手房交易资金托管都没有，其实以后大家用资金托管，能不找中介就不找，只要你们有把握按照合同上走
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作者: 竹林听雨 时间: 2021-3-9 09:50
中介都是些大坏蛋。
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作者: 暗中保护你 时间: 2021-3-9 10:02
标题: 回楼主大开杀戒说
中介还是需要从正规渠道去找，比如链家，贝壳，托管业务这个需要银行支持，你不能怪中介！在说，你那里二手房那么便宜，花差不多的钱买新楼盘不好么？
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作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 10:25
标题: 回复沙发竹林听雨
也不能这么说，我自己也在别的城市交易过二手房同样也是买就很顺利，只是不能对已经双方签字的合同更改和让步
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作者: 小蜗牛 时间: 2021-3-9 10:26
你应该提前发帖寻求大家的帮助，在和中介看房是一定要说好并且录音签合同的时候方方面面都必须写到合同里，中介为了促成交易不择手段，我买的第1套房找的是中介，第2套第3套都是我通过中介找房他们不停的耍花招后来我就把他们绕过去了让他们吃了个哑巴亏
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作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 10:28
标题: 回复板凳暗中保护你
链家、贝壳出的问题还少吗，我们这是安居客也是加盟商，只是小地方随意性比较强，而且这跟买新买就有什么关系，我买的这是商住一体的，我做生意就在自己楼下，我们这新房才三千多，每个地方都不一样你能想到的这些我都能想到
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作者: 搜狗输入法 时间: 2021-3-9 10:37
标题: 回6楼大开杀戒
真便宜啊。才3000多。
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作者: 好好想想吧 时间: 2021-3-9 10:39
标题: 回楼主大开杀戒
有一点不太明白，第一次合同是你谈的，你说之后不让你插手。是你老婆不让你插手，还是中介不让你插手呢？

作者: 老北 时间: 2021-3-9 10:45
一般情况下购买房子必须找中介，当然要正规的大型中介，比如贝壳这一种。你自己私下里交易很容易被骗。交了中介费然后什么都不用管了，只要定时听他们的话，签几个字就搞定了。房产买卖都有相应的法律规定，该哪一边出的钱就是哪一边出。比如你是买方买方就出一点你们协商好的中介费，然后出一点期权税收。别的什么钱都不用。至于对方是卖方，那就根据他们的个人情况，他们如果需要承担哪些费用是国家规定的，那他们就必须出，不管他们有什么理由也不能强加到你们身上，如果他们一定要强加到你们身上，你们可以不买他的房子呀。而且正规的中介事情没有办好，根本就不用收钱。比如我是在贝壳上面买的，他们直到网签结束就是网络签约签好了才让你交中介费。网络签约签好了，也就成功了一半了就过几天取房产证，过户就行了。等房产证过户了，然后去等待按揭贷款的放款，等放款成功，那你就可以拿到钥匙了，就一切完成了。嘿嘿，我在等待放款的过程当中，已经问房东把钥匙拿来了就可以居住了，房产证都已经过户了，因为贷款不知道什么时候能下，只要不是你个人的征信问题，一般对方都会先把钥匙给你让你入住。
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作者: 老北 时间: 2021-3-9 10:49
当然如果你有足够的实力也可以全款私下里自行交易。如果你是要贷款的，那必须通过中介，要不然你烦都烦死。中介都有他们的相应关系，办理起来流程非常顺畅，很方便。,而且下贷款也比较快。如果你是全款交易，那也可以私下里交易，交易步骤是。你和对方约好。然后展示你足够的现金，然后去房管所当面过户。过户完成，然后你和卖家同时去银行，把资金打入他的账号。理论上流程必须这样走，一般来说对方没有过户给你，你肯定不会把钱交给他。所以私下里交易，一般普通老百姓之间交易问题是不会很大，但是碰到狡猾的人也许会有很多纠纷甚至被骗。我认为咱们圈子里的人尽量还是找一个可靠的大型的中介比较好。
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作者: 糖果甜 时间: 2021-3-9 10:50
去年冬天买房。也是找中介。签合同的时候。什么都要问清楚，说明白。人家都有摄像录音的。你自己要保留这些证据。就不会有任何问题了。再说了。你老婆什么条件都答应人家。难道你心中就没有疑问吗？

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作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 11:02
标题: 回复8楼好好想想吧
这只是一种说法，应该是中介在背地里联系我老婆，就好像我们装修一样，我们开始买瓷砖那个店什么都说的好，结果越到后来越不像话，然后我是严格按照常规流程给他打款，他就不知道怎么知道我老婆的微信，就跟他联系，活都没干完就把款给他了，导致我们的厨房墙上有快瓷砖完全是被下面这块砖顶着的，但是我想慢慢他会滑下来的
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作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 11:05
标题: 回复9楼老北
我们也是已经进来住了，但是我们这地方操作跟全国绝大多数地方是不一样的，能选的中介也只有这么多
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作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 11:06
标题: 回复11楼糖果甜
我都不知道她主动替人家承担了多余的因为对方未缴纳税款而导致的过户费增加那么多
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作者: 雪中悍刀行 时间: 2021-3-9 11:07
我们这边城市。二手房交易卖方都是实收款。比如这套房100万的挂牌价。卖家实际到手款就是100w.其他的费用都是买家付。还有就是今年的贷款特别难放下来。

来自：掌上乐园

作者: 雪中悍刀行 时间: 2021-3-9 11:08
如果是正规中介。都会帮忙买家在合法范围内，如何减少相关的费用。

来自：掌上乐园

作者: 好好想想吧 时间: 2021-3-9 11:13
标题: 回12楼大开杀戒
明白了。就是说无论是中介还是装修队，都有办法找到你老婆的联系方式。然后绕过你，去坑你老婆。你老婆无论花什么钱也都根本不告诉你的，先花了再说。

作者: 强康 时间: 2021-3-9 11:15
那时候我买的是全额付款。直接跟房东交易。买的是50万。过户交税我都是给房东自己交的。他有一个评估，那个房子值多少钱？不知道那个房东怎么搞的，它上面只写着30万。就少交了好多睡。
来自畅游助手

作者: 好好想想吧 时间: 2021-3-9 11:16
标题: 回12楼大开杀戒
中介和装修队的眼光很毒辣啊，一眼就看出你们家谁当家做主了。

作者: 强康 时间: 2021-3-9 11:16
二手房他有一个评估的。
来自畅游助手

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 11:29
标题: 回复18楼强康
这个很简单，我们都这么干，比如我买你房一百万，我就说我们交易价是30万，这样就可以少交税，但是现在国家也聪明了，他有个评估价，如果评估我们这套房确实只值30万那就这么多，如果评估下来40万我们就按照40万缴纳
本帖来自微秘

作者: 雪中悍刀行 时间: 2021-3-9 11:33
回复 21楼大开杀戒

不知道你们那边评估费贵不贵，我们这边评估费，银行都要收6000。

来自：掌上乐园

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 11:43
标题: 回复22楼雪中悍刀行
我说的可能和你的不一样，我们这个是国家认为你买便宜了说你报上来这个不符合市场价就硬性的给你抬高因而缴纳的费用就上去了
本帖来自微秘

作者: 糖果甜 时间: 2021-3-9 11:44
回复 14楼大开杀戒

你老婆有问题。楼主你还是看好自己的包包吧。

本楼来自论坛安卓版

作者: 糖果甜 时间: 2021-3-9 11:48
回复 23楼大开杀戒

我们这里是政府有专人评估的。评估费2000元。评估结果也和市场差不多。

本楼来自论坛安卓版

作者: 最浪漫的小雨 时间: 2021-3-9 11:59
楼主问题出在你老婆身上。你老婆没能力还自以为是。做什么不跟你商量。自己吃亏了还不服气。
本帖来自安卓秘书

作者: 雪嫣 时间: 2021-3-9 12:33
谢谢楼主，以后可能用得着。
本帖来自安卓秘书

作者: 推拿店用品艾绒 时间: 2021-3-9 13:39
对方房子不是对方的唯一房产或买没超过5年在交易，有增值税，至于中介我们这都是百分之1，给中介的钱除了你买房子的中介费，还有一个是贷款的中介费，若你没贷款，这个可省略。
也就是说给中介的钱，是你买房子价格的百分之1加上贷款额的百分之1.
剩下的钱不是给中介的了，是给房管局的，当然给中介的还有一个评估费，一般也就一千多块，这是小头，我就没说了，给房管局的大头就是交易税加增值税，还有几个小的费用，例如工本费等，记不清了，反正都是几十块到几百块的，大概有三四个。
交易税、增值税都是买卖双方协商解决的，一般都是买房子的出。
本帖来自pc秘书

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 14:45
标题: 回复24楼糖果甜
我老婆只是烂好人，其他都没说的
本帖来自微秘

作者: 暗中保护你 时间: 2021-3-9 16:51
标题: 回 6楼大开杀戒说
看来你是来秀智商。不是来探讨问题的，别人那么多买二手房的都没有你这样难受的遭遇，你听不进别人那意见，出来到底是告诉别人不要吃亏上当走你的老路还是什么意思。我看不明白。我只知道那些链接和贝壳他们的挂牌中介有严格的业务要求，出了问题可以有平台投诉作为背书，我可没让你去找安居客的中介，你自己吃亏了上当了。是认为安居客的中介比链家还是贝壳好呢还是你觉得这些所有的中介都不是什么好东西。秀智商也得讲事实吧。是你自己的问题你得自己承认，不要回避！
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作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-9 18:46
标题: 回复30楼暗中保护你
我这帖子只跟看得懂的人交流，可没请你这种水准的进来
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作者: 暗中保护你 时间: 2021-3-10 00:52
标题: 回 31楼大开杀戒说
论坛是一个公开的地方。谁给你的权利让你给自己划一块地方说这是你的。你欢迎谁来就允许来。你不欢迎谁来就不允许来。你以为这是新浪微博，你以为这里是微信和QQ，想拉黑谁就拉黑谁，你既然都把自己的言论公开发表。还怕别人做评论吗？自身的问题不要回避，这才叫水准，如果你不想让别人参与这种讨论。那你可以不要往这里发！你自己家里人的问题。你把问题归咎于其他任何中介。你认为这事情你做的很对吗？你们自己一家人意见统一不了。你自己没那个本事把自己家人管好，你自己说说，是你自身表现懦弱还是自身能力不强，要做一件事，特别是这种买房的大事。你们自家人是不是该事先商量好？没商量好就这么折腾。然后不合你的意了，跑出来把帖子贴出来。这让大家吸取教训，可以呀，这个值得鼓励，为你点赞。你既然都说把我给你说的都想到了，都知道那些中介不是什么好东西。那你事先也应该想到某一些问题应该提前防范吧，你都知道链家贝壳出了那么多问题，知道了还不知道防范。你说这是怪谁？既然知道中介那么黑，为啥不干脆买个新的房子，不要买二手房好了嘛，二手房都不那么贵，新房子还能贵到哪里去？好言难劝该死的鬼，阅历不深，吃亏是福！
本楼来自掌中世界安卓版

作者: 黑煤面子 时间: 2021-3-10 07:36
标题: 回楼主大开杀戒
这也是个教训，买房的人有用。
关于差点离婚的问题，怪你自己平素把老婆养成了独断专行的习惯，不然她不会不征求你的意见就乱给别人不该给的钱。

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-10 09:09
标题: 回复32楼暗中保护你
我只是不想跟你这种思维能力的人交流，你别扯七七八八的，我们这房价楼上的人第一反应就不是什么发达地方，你扯什么链家贝壳，就好像出门18县级市住宾馆出问题你说不住希尔顿，洲际酒店，你不是有病吗，你除了能说出点大家都知道的你能不能说出他们这几家中介的特点，出了什么纰漏，贝壳给阿里员工找的房子住了都得癌症，反正该在我身上出问题一样会出问题，就不知道你这么霸道无聊的人是不是拿你没办法了
本帖来自微秘

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-10 09:15
标题: 回复33楼黑煤面子
她不是你想的那个样子，说白了就叫没有原则，不懂拒绝，总觉得不好意思，给人方便与己方便，她就不知道世界上没有那么多的将心比心，没有那么多的礼尚往来
本帖来自微秘

作者: 黑煤面子 时间: 2021-3-10 11:33
标题: 回35楼大开杀戒
估计这该吸取教训了，什么事情倒是跟家人商量商量再办呀！

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-10 12:01
标题: 回复36楼黑煤面子
哥们儿说话还算中肯，但是估计以后照旧，我老婆收入比我高，对我也是没说的，就是架不住人家宰她，人家明明举起明晃晃的屠刀她还要说不好拒绝的
本帖来自微秘

作者: 红火炭 时间: 2021-3-11 01:22
标题: 回24#糖果甜
哎，说的有道理。
本楼来自：点明生活伴侣

作者: 红火炭 时间: 2021-3-11 01:27
标题: 回37#大开杀戒
哎，说白了。无非就是。面对别人的时候。不想对外人造成太多了，拒绝。对自己人态度强硬。这种风格也不好啊。
本楼来自：点明生活伴侣

作者: 黑煤面子 时间: 2021-3-11 07:14
标题: 回37楼大开杀戒
有些人就是不会拒绝，殊不知某些人表现出的热情中蕴含着套路，若无法拒绝蕴含套路的热情，往往是吃亏，那还真是个问题，但他们知道是套路时已经是马后炮。
这东西的确难改，不过通常应该没啥大问题，怕得就是遇到专业忽悠的个人或团伙。一生中买房之类的大事情遇不到几件，也只能说较大的事情尽量慎重处理了。

作者: 沙洲 时间: 2021-3-11 15:12
标题: 回楼主大开杀戒
为了上班方便，单位附近买了个二手房，过度。
说实话没太看懂楼主的流程，我的比较简单。
我是在贝壳德祐中介买的，全程很正规，
我是之前看了一圈儿，不同的中介不同的房源。了解了下行情。
最后选中了现在的这一套。
中介费他们报价三个点，讨价还价后最终收取百分之1.8作为中介费。
从看好这套房到过户交房大概四十天。
大概流程是先和房东到贝壳交易中心签购房合同，合同内容很细致，例如房屋是否漏水，房内是否有死亡事件等，总之规避了大部分的风险，
中介说房屋贷款情况他们已经查询过，房东有二十万的银行正常贷款，需要先去撤押，购房合同基本两小时搞定。
我们回去准备收入证明，户口，征信报告，工资流水等等材料，房东需要用我们的首付款去撤押，贝壳个给做的资金监管，但是没和我们收费，因为是房东的行为。
大概过了十天左右吧，付了首付款，签了押金合同。
又过了十天左右去房产交易中心过户，交税，然后下一步就是等房东腾空房子交房了
过户一星期房东搬走了，我们就开始简单装修了。
房款中有一万块的物业押金和一万块的户口押金，等房东完成后才能收到这两万，交房的时候确定屋内无异常，和合同一致，物业押金就给房东了。
等迁出去户口房东就可以拿到最后一笔钱了
全程跑了四趟，历时一个多月，基本没什么意外情况，房款一百五，房子是满2唯一，所以交税4.5w，再就是中介费，再就是房产证的八十块钱的工本费，没有其他费用了。
解释一下房屋税务情况，我们这边是，房屋满2年可以交易，如果满五年，并且是业主的唯一住房就不需要缴税，这就是二手房常说的满五唯一
本帖来自pc秘书

作者: 大开杀戒 时间: 2021-3-12 09:03
标题: 回复41楼沙洲
我们的情况就是房东的行为但是忽悠我老婆跟他们一起承当
本帖来自微秘

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