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标题: 阿里司法拍卖了一套门面法院不交付给我怎么办 [打印本页]

作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 11:38
标题: 阿里司法拍卖了一套门面法院不交付给我怎么办
阿里司法拍卖了一套门面法院不交付给我怎么办，上个月25号看到淘宝网阿里司法拍卖我们县城有一个门面房比较适合我开按摩店，纠结了几个小时就找好多个亲戚朋友借款了30多万全款买下来了，然后法官不给我交付，理由是执行人起诉了法院说吧他的门面房卖便宜了不同意给我，说让我等几个月，我说我的钱是民间借贷的，能不能快一点交房，他们说不能，，要不然就等几个月，要不然就让我自己写放弃购买权利，然后他们吧钱退给我，还说这个还是看我是残疾人的情况，要不然还要给违约金，到处投诉都没有，比如12345等等，大家可以帮忙出出主意非常感谢！
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作者: 卧龙残雪 时间: 2021-3-25 11:41
标题: 回楼主冷冷的太阳
我靠，你对司法拍卖这么不了解的情况下就敢上啊，司法拍卖出问题的可不少，有很多是拒不执行的，得费好大劲呢，你可赶紧的把钱拿回来吧
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作者: 风中漫步 时间: 2021-3-25 11:44
哎哟，这个真不好弄

作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 11:45
现在是有可能退款都要好几个月，钱都在法院了，好像都到个人银行去了。
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 11:46
标题: 回复沙发卧龙残雪
大家分析的可能性是法院在暗箱操作
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作者: 卧龙残雪 时间: 2021-3-25 11:48
标题: 回地板冷冷的太阳
你上之前应该先了解一下，司法拍卖出问题的比比皆是，有拒不执行的，有货不对板的，各种费劲。你这胆子也是真大，现在就两条路，第一是你赶紧的写他们说的那玩意，把钱退回来，只能自己忍了，谁让你没做好充分的了解呢，亏点利息就当长经验了。第二是一杠到底，找律师起诉，找个厉害的律师可能能型，但得充分研究各种合同条款，个人不推荐，因为费劲还不一定能赢
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 11:50
标题: 回复5楼冷冷的太阳
说明这个门面房是2拍房，可以过户，法院宣传是这样说的，而且还有评估公司的评估价格
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 11:53
现在钱都在法院那边，已经打到个人账号去了，退款我想不是短时间的事情，而且还有可能钱财两空
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作者: 桑瑞 时间: 2021-3-25 11:55
标题: 回复楼主冷冷的太阳
法院也这样不讲理，他自己没弄明白，让你白等，还那么理直气壮
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 12:00
标题: 回复9楼桑瑞
是啊，而且那个法官态度不好的不得了，只是我当时没录音，后面录音在让他说让我退款的事情他不说了，反正我打电话给我们县城的政法委书记了，不过还是感觉不靠谱
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 12:03
12348的工作人员说了有猫腻，他让我联系上一级法院投诉
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作者: 卧龙残雪 时间: 2021-3-25 12:08
标题: 回11楼冷冷的太阳
找个律师吧，残疾人不是有免费法律原著吗。你自己可能够呛是他们对手
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 12:12
标题: 回复12楼卧龙残雪
这个毕竟是要给政府打官司，地方的人肯定不愿意打的，法律援助好像只能在归属地吧，咨询了要村委会打申请书乡镇批准，反正是个麻烦问题
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作者: 狂风 时间: 2021-3-25 12:26
我靠，法官也是这么不讲理呀。
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 12:30
标题: 回复14楼狂风
就是啊，我还以为政府拍卖的应该靠谱的
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作者: 变形金刚 时间: 2021-3-25 12:30
直接跟法院的人说不解决这件事情，那我就去北京上访，然后也说我会跟各大媒体打电话，让他们都来关注这件事情。
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 12:33
这个我肯定说了，他们说随便
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 12:33
标题: 回复16楼变形金刚
说了，他们说随便
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作者: 变形金刚 时间: 2021-3-25 12:36
回

18楼冷冷的太阳
先咨询一下，如何收集录音才可以不违法。然后感觉差不多了，就直接去北京吧，法院既然都这样说了，那你还不去，你留在这干啥呢？
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作者: 变形金刚 时间: 2021-3-25 12:39
录音这个东西很重要，建议你找高手问一下怎样录音对你才最有利。
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 12:41
现在都不接电话了，没办法录音了
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作者: 俱往矣 时间: 2021-3-25 14:03
标题: 回复21楼冷冷的太阳
吃一堑长一智，盲人朋友再遇到此类问题一定要保存好经济纠纷和官员讲话的电话录音。
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作者: 黑煤面子 时间: 2021-3-25 14:07
标题: 回20楼变形金刚
电话录的音就没问题，但最一定要保留录音的原媒体，剪辑的不行。
现场偷录的也有效，但必须是当场录音，不能采用偷偷放置窃听器等手段。

作者: 黑煤面子 时间: 2021-3-25 14:09
标题: 回21楼冷冷的太阳
不接电话就代录音设备找上门，他们说得越糟糕对你越有利，但现在的目的决非如你所愿，能尽快把钱拿回来也算圆满。

作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 14:55
现在去法院好麻烦。又要登记，又要搞安检，然后这个不在那个开会。
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作者: 竹林听雨 时间: 2021-3-25 14:57
回

12楼卧龙残雪
不要动不动就找法律援助，法律援助没有用不带没有用。说不定把事情弄得更糟糕。法律援助的律师都是实习生。都是那些没有能力没有水平的律师。
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作者: 最浪漫的小雨 时间: 2021-3-25 14:59
说实在的，有可能有人看上了这个门面。人家比你关系硬。只不过没理由跟你说。想了个其他理由让你退步呢。人家感觉你是残疾人，坐的没那么绝。如果普通人的话，有可能直接就说了。
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作者: 最浪漫的小雨 时间: 2021-3-25 15:06
楼主有两条路可走。第一是按要求把钱拿回来。第二是找个当地厉害人物，或者当官的跟法院沟通。靠你自己或律师都不好使。因为这个不是法律能解决的问题。这个可操作性太大了。
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作者: 狂风 时间: 2021-3-25 15:19
真的不行，只好先到市信访办走一趟把你这个遭遇反映一下看看怎么解决。
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作者: 卧龙残雪 时间: 2021-3-25 15:39
标题: 回26楼竹林听雨
我去，是吗，我没找过这玩意，只是听说。
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作者: 乐天 时间: 2021-3-25 15:55
楼主啊你只能想法子把钱弄回来了
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作者: 小妖精 时间: 2021-3-25 16:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小妖精 时间: 2021-3-25 16:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 17:48
首先说明的是这个房子是被法院查封的，有房房产证号。而且有评估公司做个评估是在阿里司法拍卖，肯定是合乎条件的。
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作者: 算天者 时间: 2021-3-25 18:11
第一这件事所发生的地方在什么地方，不要小看这一点。不同的地方你能解决问题的可能性真的不一样。
比如一线城市发生这种事情的关注度和四川凉山发生同样事情关注度与处理问题的可能性你可以想象一下。
第二，只是从你所说的司法拍卖的情况下说，房主按照法律规定房主应该是对房屋拍卖结果没有任何指手画脚的权利了。
你可以想一下，你去拍卖一件收藏，结果有人出价了，你觉得低了不想卖了，哪可以，你是需要赔偿给出价方违约金的。
何况是司法拍卖的东西，司法拍卖的东西人家是已经冲入国库了。
如果对方想对房屋又指手画脚的权利，它的前提肯定是需要旅行法院之前判罚的义务，才有可能把房屋弄回来。
如果是个人觉得价格低了就上诉，哪这司法拍卖还有什么意义。
第三如果想解决这种问题，找当地官员是肯定没有用的，给你推荐两个路径，1是上级信访走访.2就是找记者，最好能找新华社记者，这个才最有用。
第四就是看你想要什么结果，要钱就早点让司法退钱，而且退钱是你找司法要违约金，如果要房哪也需要上访，所以从上面推测你除非自己愿意赔钱给当地政府吃哑巴亏。
不然不管想让它赔偿违约金还是给你房子，都是需要走信访程序。另外如果走访一定要聚集5人以上去上访。因为5人以上上访根据规定属于重大走访事项。上级处理问题的态度是不一样的。
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作者: 算天者 时间: 2021-3-25 18:14
答案1：
不能反悔。
1、人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止；
2、其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞拍；
3、拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以重新拍卖。
4、重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
【链接】
扩展资料：
1、第二十二条被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
2、第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
3、第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。
4、第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
5、重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
6、第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
7、第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
参考资料来源：
百度百科-最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定【链接】
答案2：
“一拍成功后”，房主将不能反悔。
法院拍卖，是一种执行措施，由法院强制执行。法院拍卖与一般意义上的拍卖是不同的，一般意义上的拍卖是权利人自愿委托拍卖机构进行的。法院拍卖是因为被执行人没有履行法院的执行决定，法院委托拍卖机构进行拍卖，对房屋财产进行变价处理，以实现执行决定。
【链接】
扩展资料：拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：
（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；
（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；
（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；
（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；
（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；
（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。
人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止；其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞拍。
拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
参考资料：
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定【链接】
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答案3：
人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止；其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞拍；拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》1、第十五条第二款：申请执行人、被执行人可以参加竞买。
2、第二十二条　被执行&#8205;人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
3、第三十条：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
4、第二十五条：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
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答案4：
“一拍成功后”，房主不能反悔。
法院拍卖，是一种执行措施，由法院强制执行。
法院拍卖与一般意义上的拍卖是不同的，一般意义上的拍卖是权利人自愿委托拍卖机构进行的。
法院拍卖是因为被执行人（题目中的房主）没有履行法院的执行决定，法院委托拍卖机构进行拍卖，对房屋财产进行变价处理，以实现执行决定。
题目中的“房主”就是被执行人，房主如果能按时用自己的收入、储蓄等履行了执行决定中的给付金钱义务，那么就不会有拍卖房产的事情。出现了被法院拍卖房子的事情，就说明房主没有履行给付金钱的义务。为了实现执行决定，申请执行人（债权人）就可以申请让法院拍卖房子。
如果房主在拍卖开始前与法院或者申请执行人（债权人）协商处理给付金钱事项，就不会出现拍卖房子的事情了。
拍卖开始后，就不存在协商的可能了。
退一步讲，如果一拍流拍（没有成功），在二拍开始前，还存在协商的可能。
再退一步讲，如果二拍流拍（没有成功），在三拍开始前，还存在协商的可能。
再再退一步讲，如果三拍流拍（没有成功），在变卖开始前，还存在协商的可能。
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作者: 算天者 时间: 2021-3-25 18:17
看到没，法律上就不支持，人家是看你是老瞎，所以忽悠你呢。去年警察那些来忽悠我，就说越级上访是违法的。
我就跟它说了，越级上访违法你需要拿出具体调理或者法规，不是你嘴巴说我违法就违法的。
法律上就没有明确规定越级上访违法，只是不提倡，先需要走流程你需要一级一级来。
不过它既然认为你是老瞎你就需要发挥你老瞎的特点。
眼瞎心盲，敢说话。
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作者: 桑瑞 时间: 2021-3-25 18:19
标题: 回复楼主冷冷的太阳
你说如果是别人不给你房子，你可以到法院起诉他，这法院不给你你可咋弄，要不你去上一级的市里的中级法院，或者是省里的高级法院，不行到北京找最高法院，
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作者: 算天者 时间: 2021-3-25 18:25
这个跟你的情况差不多。不过人家已经过户成功了。就过户成功还有法院给找房子呢。
2013年4月从法院以拍卖价钱拍得一套60平米得阁楼，同年7月份我办完了所有手续。房产证，土地证，各种税。到了13年底突然有个人找到我说房子是他的。我说我是从法院拍卖的有事情去找法院。后法院几次找我说让我把房子退还并把我房屋所产生的费用退给我，我不同意，因为我和我妻子就那一套房子。今天法院有找我说给两条路，一让我退还房子的装修款三万多，事情就完事了。二是法院在下一个裁定要收回房子。\r\n 我希望有律师能帮助我，我想知道法院是否能下裁定强制把我房子收回。
答案1：
一般来说，法院不可以下裁定强制收回房屋。而且从你已经办理了房屋过户手续也可以看出，当时拍卖所根据的房产证、土地证并不是伪造的，还有即使房屋的真正的所有权人是你所说的13年年底来找你的人，你也可以根据善意取得的法律规定，取得这套房屋的所有权。
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 18:28
看看下个星期，有没有结果。在我们小县城，这个案子现在已经有法官升级为副庭长在处理了，因为我打电话给了我们这里的政法委书记，湖北下面的一个小县城。
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作者: 竹林听雨 时间: 2021-3-25 20:25
回

30楼卧龙残雪
都是那些律师事务所的头头脑脑告诉我的。
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作者: 寂寞的秋天 时间: 2021-3-25 20:43
标题: 12楼卧龙残雪
法律援助对待房产纠纷这类问题原则上是不免费的。而且法律援助能出动的律师基本上都是底层律师。
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作者: 银色宇宙 时间: 2021-3-25 20:59
很显然不能妥协,明显是小地方的房产,没拍到法院的心理价位觉得亏了,既然他拿出来拍了,说明处理权在法院,凭什么不给你?一级级告,告死他,反正你的钱又不是高利贷借来的,怕什么?谁敢把钱吞了?
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作者: 银色宇宙 时间: 2021-3-25 21:00
另外联系媒体,像经常报道这类事件的或者网络大V,真报出去他连位子都坐不住
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作者: 寂寞的秋天 时间: 2021-3-25 21:02
标题: 36楼算天者
看看这些条款，可以玩套路的地方不要太多，人家就是按照法律的明文规定把这问题拖上个几年都不算是个事儿，问题是楼主拖得起吗？这还算能摆在台面上说的，就算是有一天法律上认可了你的购买行为，成功入驻就存在很大的风险，万一遇到不要脸的老赖，或者黑社会啥的，楼主做好了应对的准备了吗？个人觉得还是把本金尽快要回来更安全。具体的法拍房产的案例，知乎、天涯上面有很多，可以去看看，参考一下。
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作者: 寂寞的秋天 时间: 2021-3-25 21:13
标题: 43楼银色宇宙
问题是楼主也说了，没时间和精力和那些人玩游戏呀，从楼主的表述中感觉楼主一无官方背景，二无社会团体撑腰，第三，法拍房产的钱还是向亲戚借的，拖不起呀，光靠社会舆论估计不顶多大个事儿，还是老老实实把本金尽快拿到手才是目前最优选择。
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作者: 寂寞的秋天 时间: 2021-3-25 21:22
标题: 44楼银色宇宙
没用的，看上去人家就是按照程序也能把楼主拖死，就算是迫于舆论的压力、法院的人把楼主没办法，商铺入驻这个环节就存在很大风险，看看网上吧，这种案例不要太多，扯皮个几年能成功收房的就算是幸运的了，除非楼主觉得自己命好，歪腰就可以捡到钱。
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-25 22:34
我倒是找了我们这里的政法委书记。一个按摩的客人给我他的电话，我给他打了，然后把我这个案子从法官升级为厅长了，说下个星期给我答复之前说两个月的，现在只需要等半个月，看下个星期怎么说。是执行庭的庭长语音输入，我懒得去改字了。然后，如果不行我就只能让媒体介入了，有个报社的记者我联系上了，看看到时候怎么说，拿不回房子也要把钱尽快拿回来，不通过媒体介入前也没那么快到的。
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作者: 红火炭 时间: 2021-3-26 01:41
我就在我们当地买了一个。现在麻烦了。也是法院拍卖的。当时看起来价格很便宜。我以为我拿到便宜货了。等到交房的时候。年轻人走了。老人在那里法院也没有强行管他们走。所以便宜的东西不能贪。当时我也去找他们聊过这些事情。人家那老人说。我们家收入都很低。按照现在的水平来看的话，他们主要是每个月年轻人的收入只能够利息。他们上了年纪了也住不了多久。而且我这个房子远不止这个价格。你就当做我租你的来住吧。反正我也活不了几个年头。人家是这么说的。你说怎么整人家又耍赖。现在啊，最怕的就是这些老赖了。他的房子都已经过户到我这里了。如果赶他们走。据他们所说，完全没有落脚之地。年轻人就无所谓啦。就那俩老太婆老头子。顺便帮他们家带带小孩。以前他们家过的也挺辉煌的。就是去银行做过桥那种。就因为他们过桥。对方做生意亏了。因为它过桥人要担责任。有一部分，没有能力给他们家卖了三套房。是法院拍卖的。那两套卖出去的是门面之前出租的。所以他们家也没有在那里住。唯一我拿了这一个。他们一家人都在那里生活的。就是因为当时不太了解，感觉那么便宜就匆匆忙忙就赶紧去搞了。所以就通过这些事情。就可以看出。拍卖的东西不好搞上面的条条框框太多了。不了解的话就吃亏。
本楼来自：点明生活伴侣

作者: 红火炭 时间: 2021-3-26 01:46
标题: 回49#红火炭
他说他活不了多久，其实他们年龄也不算大。才60多岁。像我们都40多了。不知道等到何年马月。其实法院拍卖的东西。还是很多麻烦的。
本楼来自：点明生活伴侣

作者: 洪涛 时间: 2021-3-26 09:17
有些便宜不是我们普通小老百姓能占到的
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-3-26 14:33
目前我那个门面还是空置状态，我昨天还进去看过了，内部人员给了一把钥匙给我，只是没有履行完最后的程序，我没敢去装修。基本上我每个星期都会去看一下。
本帖来自安卓秘书

作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-5-13 08:04
门面房已顺利拿到，感谢大家的意见。
本帖来自安卓秘书

作者: 我来了 时间: 2021-5-13 09:07
标题: 回53楼冷冷的太阳
恭喜你，顺利拿到房子了，请问你是怎样拿到的？当中的过程你能说说吗？
本帖来自安卓秘书

作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-5-13 12:17
我找到报刊记者，然后给媒体联系，联系政法委书记，然后就给我了
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2021-5-13 12:18
基本上可以投诉的地方我都去打电话了
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