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标题: 用尽洪荒之力买的房子，还是生前过户给子女好，还是生后让子女继承，哪一种更加省钱 [打印本页]

作者: 球迷 时间: 2021-6-23 06:17
标题: 用尽洪荒之力买的房子，还是生前过户给子女好，还是生后让子女继承，哪一种更加省钱
文：周周从目前的房价来看，普通购房者买房也并不容易，自从集体分房改成商品房后，房价踏上了一次又一次的高歌猛进，几十年过去了，似乎仍然没有停止的意思，对于现在的三线城市，房价轻松上万元已是家常便饭，一套一百平米的房子，都需要上百万。自我国房价开始上涨那一天起，刚需买房就再也没有“轻而易举”这四个字了，买不起房的人因为房价的上涨越来越多，就算是买得起房的人也只能是贷款，等贷款还完，这半辈子甚至是大半辈子也都过去了，接下来的房子就该交给孩子们了。那么，如果双亲将房产过户给孩子，是应该选择“生前”还是“逝后”？这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何选择。生前赠与房屋：父母将房屋以赠与的形式过户给子女房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴，所以，房产赠与也是要交相关费用的。根据新规，个税已经免除，赠与房产的税费也就只剩下了三种，也就是公证费用1%，契税3%，评估费0.25%，契税基准为房屋的评估值。举例来说：评估价值为100万，公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费用=100万*0.25%=2500元。全部房产估价的4.25%是通过生前赠与方式取得，相关费用占全部房产估价的4.25万。生前房屋买卖：将房屋以买卖方式过户给子女买房和卖房是最常见的房屋过户形式，在新房和二手房市场上每天都有，但这只是陌生人（非自家人）之间的交易。当父母将房产过户给子女时，仍可通过房屋买卖的形式变更产权。买房要分清“满五唯一”和“满二”，“满二”就是你的房子买了已经有二年了。“满五唯一”指的是，房子已经购买满5年，并且是业主方所属省或者市区内唯一的一套房子。前边的“满二”涉及面比较小，因为一般满两年，我们就略过，“满五唯一”对房屋买卖影响比较大，需要重点说明，基本需要的费用如下：契税：满五唯一，面积不足90平方米为1%，面积超过90平方米为1.5%，不属于唯一房产，契税为3%；增值税：房产证有效期不到两年，为5.6%，满两年为免交；个税：非普通住宅房屋交易总价2%，普通住宅房屋交易总价1%。此外，还有80元的注册费用。“逝后”继承过户更人性化在最新出台的《民法典》规定中，继承也被写在了其中，逝后继承的费用较低，只有少量的公证费和登记费，通常只有几百块钱，而遗产分为两类：有遗嘱继承和无遗嘱继承。如果有人要继承遗嘱，但《民法典》明确规定，“先立遗嘱”，即老人可以根据自己的意愿选择继承人，可以是顺位继承人，也可以是非顺位继承人，而且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准。这样，在出现不孝子孙不善待老人的情况下，老人完全可以另立遗嘱，注明将房产过户给指定的人，充分尊重老人的主观意愿，截止到目前，我国尚未正式出台遗产税，但后续子女若希望将房产转卖，仍需缴纳偶然所得税（20%），假设按约1100万元左右的成交价，则需要缴纳220万元的个税。如果没有遗嘱，则需要遵循“顺位继承”的原则，民法典明确规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一位继承人中，多人共同分一处房产。根据新规，通过以上三种方式的对比分析，表面上看，继承房屋的手续最简单，费用也最低，但实际上却并非如此。这就要提示一下，如果是继承房屋再转卖，需要缴纳20%的个税，100万套房子，要缴纳20万的个税，而其他税费都是按正常买卖交的，总费用较高。结语当然，如果继承的房子还能满足“满五唯一”的标准，那么这笔个税就能省下来，但对大多数人来说，在继承房子之后，基本上很难做到“满五唯一”。对大多数人来说，比来比去，还是只有在老人家活着的时候，以买卖的方式过户给子女最为省钱。
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作者: 预知未来的我 时间: 2021-6-23 06:24
需要缴纳遗产税。
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作者: 球迷 时间: 2021-6-23 06:30
这篇文章读了几遍了，大概小编的意思是活着的时候，吧房子过户给子女，过户花费是很高的。如果等到生后让子女继承，过户便宜很多了，但这个房子不能到市场去卖，否则就需要缴纳个税百分之二十，这个费用太高了，让人左右为难。如果在出台遗产税，那生后缴纳的费用就更高了。看来操劳之声只为房。前二十年要还房贷，等到房贷还清了，人也到了中后期了，还要考虑怎样能吧这套房子合理的过户给子女。一个子女不会争，但两个子女，还要考虑公平。
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作者: 预知未来的我 时间: 2021-6-23 06:34
标题: 回复板凳球迷
政府就能轻轻松松的赚钱。韩国三星集团的董事长死亡，好像遗产税就需要缴纳六百多亿。
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作者: 盗天 时间: 2021-6-23 09:22
标题: 回板凳球迷
活着写个欠条房子作为质押，在起诉在拿走房子应该会花钱更少
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作者: 桑瑞 时间: 2021-6-23 12:02
标题: 回复楼主球迷
生前不管是赠与还是咋样，费用都很高，去世后子女继承基本没啥费用。
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作者: 知心玩家 时间: 2021-6-23 12:22
标题: 回楼主球迷
都是这样想，那啃老族就是理所当然的了。

作者: 球迷 时间: 2021-6-23 13:32
标题: 回复6楼桑瑞
这篇文章大概你没看，我也是这样想的，但这篇文章说，从父母那里继承的房子，如果你要拿到市场去卖，要缴纳百分之二十的个税，这费用就太高了，我也不知道继承的房子如果去卖，是否需要缴纳个税。
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作者: 球迷 时间: 2021-6-23 13:33
标题: 回复5楼盗天
这也是一种方法，但很危险。
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作者: 球迷 时间: 2021-6-23 13:35
标题: 回复7楼知心玩家
好久不见，我能理解盲人就是需要自身强大。中国人特别喜欢买房子，这里面就有个继承问题了。
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作者: 云淡风轻扬 时间: 2021-6-23 14:04
国家想要你的钱无论你怎样聪明都无法逃脱。
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作者: 桑瑞 时间: 2021-6-23 17:41
标题: 回复8楼球迷
没有的事儿，怎么可能是百分之二十，，无稽之谈，。
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作者: 桑瑞 时间: 2021-6-23 17:42
标题: 回复10楼球迷
有的人造谣都不走脑子，。二手房买卖都是一样的规定，哪里有继承的房产就要那么多税款，我身边也不是没有人出售过这样的房子，这造谣的人真可笑
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作者: 感谢好人 时间: 2021-6-23 19:31
我觉得顺其自然就好，哪种都有优缺点，也就是都有各自的风险，反正我们走了什么都是他人的，太操心了可能是多余的。
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作者: 盗天 时间: 2021-6-23 19:55
标题: 回9楼球迷
危险啥，哪条法律规定父子母女不能存在借贷关系了吗，貌似孩子扶养成年就没有别的义务了吧财产如果父母不想给儿女是可以捐献或者赠予他人的吧
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