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标题: 开店买房好还是租房好 [打印本页]

作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:30
标题: 开店买房好还是租房好
各位你们说如果能买一间房子开店好还是继续租房开店好，我最近看了一间房子感觉自己也能把它买下来，但是我的做房屋中介的朋友说不建议买，因为营业房以后不好卖，因为营业房的增值税太高了，年头越长的房子增值税越多，买来以后不好在变现。可是我觉得一直这么租房子心里没有安全感，因为我一个人，也没有其他房子，就想着买上了以后能安稳。中介朋友让我在好好考虑一下，如果春节后我还没有改变主意的话，他就帮我办理。
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作者: 牛鼻子小道 时间: 2024-1-9 16:33
标题: 回楼主是时候了
多大面积，多少钱，买了更放心啊。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:33
你们看到了也来说说，中介朋友说，如果我买了，就相当于我一次性交了三十年的房租，以后增长的利润就只能看我自己能在挣来多少钱了，可我觉得一个盲人租房万一哪天房东不给租了，我在找房子还要让家人陪着，实在不方便，随着父母年纪渐大，我也不忍心让他们总是对我不放心。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:37
七十三平米左右，业主要三十八万，说是当年他买来就这个价格，那天让朋友在房管局提前核验了一下，过户评估这个房子要七十万六千的价格，所以增值税要十三万五千多，加上契税和中介费，一共十六万三千多。我准备首富十九万，在付十六万多税，在贷款十九万把它买下来。
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作者: 小尾巴 时间: 2024-1-9 16:38
如果房屋格局，地段，面积等个方面都满意，我感觉买下来更好。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:39
这个房子离我现在开店的距离两公里，以后搬过去也不受干扰，现在这个房子在出租，租客也是干推拿的，只是他们是明眼人。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:40
标题: 回复5楼小尾巴
是啊，地点和我这里差不多，
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:42
其实我的朋友建议的也很有道理，营业房变现难，没有什么市场，他建议我买住房，可是我觉得，我一个人又要顾着房租又要顾着贷款太累了，不如买下来，短了三年，长了五年，我搬进去就只需要顾一头了
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:42
请看到的朋友来帮我说说
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作者: 风雨飘零 时间: 2024-1-9 16:53
营业房比住房好，出租容易，变现应该是比住房容易。同样房住房可能很长时间才能有人出租，营业房很少长时间租不出去的。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:54
标题: 回复10楼风雨飘零
营业房变现难，因为税太高，
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 16:57
标题: 回复11楼是时候了
我也咨询了工商银行在我那里做按摩的顾客，他说他在银行上班十年，做的贷款营业房二手的几乎没有，那些有钱人买营业房也会去开发商那里买一手房，虽然更贵，但是只要百分之三的契税就够了，没有增值税
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作者: 冷冷的太阳 时间: 2024-1-9 17:21
对门面房是按照10 8~25征收税费，而且这个不是按照你的实际交易金额，你说你10万买没用，他们有一个专门的评估公司，按照他们评估价来征收税费。不是你签一个阴阳合同就可以起作用。我之前都是在租房子做生意，后边房东涨价，我按摩店搬了上10个地方，现在买了门面总算安定了。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 17:35
标题: 回复13楼冷冷的太阳
你说的非常好，谢谢
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作者: 阿龙20 时间: 2024-1-9 17:45
如果有这个条件，还是买到手比较好租房子确实很麻烦，经常会被掐脖子你生意不好的时候他没说什么，当你生意好的时候他要加价
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 17:47
标题: 回复15楼阿龙20
谢谢你
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作者: 汪洋大海 时间: 2024-1-9 17:53
我也在考虑要不要买一个营业店面房，这个税费这么高啊
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作者: 苗王@ 时间: 2024-1-9 18:04
这增值税有点高啊，要10多万
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作者: 向上 时间: 2024-1-9 18:21
买房合适，买的养老
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作者: 向上 时间: 2024-1-9 18:22
标题: 回复19楼向上
我也想买一个门面房
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 18:31
标题: 回复18楼苗王@
这是10年的房子，年限越长月多
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作者: 志成 时间: 2024-1-9 19:12
这房子可以买你主要要注意将来你生意搬到那边去到底有没有什么影响小伙子凡事儿要想好利弊干就完了祝你成功
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作者: 木子 时间: 2024-1-9 19:35
是我，我借钱也要买下来。又不打算卖，反正自己开店需要。到了中年以后觉得做这个有点吃力了，可以。雇工人自己当老板，又没什么压力，自己不出房租。我有好几个同事，他们都买了门面。再说了，你这个钱又不是很多，又不是上百万几百万。
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作者: 强康 时间: 2024-1-9 19:59
这个还用说吗？还用问吗？有能力把它买下来就好啦。即使以后你不做按摩也可以租给别人呀。不动的财产，心里更踏实。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 20:07
标题: 回复22楼志成
距离离我这里两公里不大影响
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 20:08
标题: 回复23楼木子
你说的也是我想的，谢谢你
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-9 20:08
标题: 回复24楼强康
我那朋友就说不好变现
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作者: 善哉善哉 时间: 2024-1-9 20:26
标题: 回复27楼是时候了
我感觉也是买下来最好。你要结合你自身的情况考虑。因为有的时候他们明眼人和我们盲人考虑的不一样。我们买一个商铺说白了一年四季吃住都在电力了。
我这边小县城我现在的店铺，三十五平米我如果买下来四十万，就是单纯四十万，还不算增值税过户费和你说的气睡等。我是真买不起。只能交房租了。爱。我也想要攒点钱争取买一个自己的商铺。这样我就安心多了。不过还是那句话你要结合自身的情况考虑。别人的襉意都是帮助你参考的，毕竟我们也不能完全知道你的具体情况和心里想法。
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作者: 感谢好人 时间: 2024-1-9 20:36
您这样的条件，终生做这个职业了，毫不犹豫地马上买买买，不要等过年以后了，过了这个村就没这个店了，有的东西就要当机立断，
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作者: 汪洋大海 时间: 2024-1-9 20:41
主要还得看周围的路段好不好，以后租啊，做生意好不好做
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作者: 风雨飘零 时间: 2024-1-9 20:44
标题: 回复11楼是时候了
原来如此，那买下来就不划算了。这些钱存银行利息也够租房的了。我这里的房价跟你说的差不多，房东说她买下花了36万房屋面积将近75平，也是商业房，取暖费比家用的贵50%，附近邻居有专门买下门头房居住的，邻居买的时候可能是直接买开发商的房，没听他们提说税费多高，好像刚开盘的时候是4千一瓶28万多的房税费好像4万多，到我房东这里购买价格就直接到了36万多。后面我合同到期还准备附近买块门头房，税费这么高就彻底算了吧，本身就感觉钱存银行利息都能租界个房了，而且钱在银行变现方便。还有今天看到某新闻说有些大城市门面房的空置率有些高，不少门面房租金都跌到千元左右了。
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作者: 风雨飘零 时间: 2024-1-9 20:50
门面房开按摩店无论如何说也比住房好，不然水还愿意高价租门面房开店，还不都去租住房开店了吗？
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作者: 风雨飘零 时间: 2024-1-9 20:53
标题: 回复23楼木子
做不动了，钱放银行吃利息也不少的，而且有什么意外突发事情也容易变现操作。我的想法做法就是拿出一半的资金买低风险理财，少量资金放银行，部分资金做股票博弈操作。
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作者: 江海明月轻舟子 时间: 2024-1-9 22:39
你结和你的年龄，将来干这一行还要多久，结合你所在城市的商铺空置情况，大概预测未来的房租支出。总的来说年龄越小，越适合买下来，所在地的房屋空置率越高，越适合租房。
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作者: 桑瑞 时间: 2024-1-9 22:50
标题: 回复楼主是时候了
买房的钱存银行的利息，跟店租对比一下，好像还是租房子核算，
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作者: 斩杀天才 时间: 2024-1-9 23:47
肯定是买下来心里比较踏实。请问楼主在哪个城市啊？
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作者: 木子 时间: 2024-1-10 07:25
回复 33楼风雨飘零
租房开店有的房东很讨厌，看你生意好，你在一个地方稳定了有一定的顾客来源了，他要涨价。它不断的涨价，你一生气就另外搬。搬一个地方很麻烦，又要丢失一部分客人。有的人就是上这样的，当了才自己买房子开店。如果他还年轻，这个还要做很多年，我总觉得他这个还是买一个。房子比较踏实。当然每个人的想法不一样，像你和我的想法就不一样。看到没？这里银行利息一降再降。最好还是自己花了最划算。存在银行也在贬值。
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作者: 背后的阳光 时间: 2024-1-10 08:02
租房的优缺点，第一，手里的钱可以存银行吃利息，但现在利率越来越低，而租金肯定是越来越高，
第二，租房要面临人家不租给你的可能性，到时候你要搬家，搬家就意味着客户流失，
买房的话，说实话，三四十万真不多，我这边七十平米，地段还不错的，至少也要六十万，
而且你是靠这行吃一辈子，如果生意可以，为什么要卖房子，为什么要考虑变现的问题
你唯一要考虑的是，买房之后，你的生意会不会变差，你做的是生意，考虑的是生意收入问题，考虑其它的没用，你又不是炒房
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作者: 指环王 时间: 2024-1-10 08:29
你们那的房子怎么都这么便宜呀。算下来才五千块一个平方的店面房。我这拆迁房都要七八千，这价格还是今年降下来的，前两年都靠近一万了。
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作者: 秋风残叶 时间: 2024-1-10 08:51
你们都在哪个城市？买房子都是在自己的家乡吗？还是在省会？，就像楼上朋友说的一样，你们这个房子怎么这么便宜？
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作者: 秋风残叶 时间: 2024-1-10 08:51
个人感觉如果经济可以的话，还是买吧，首先就像楼上朋友说的一样，免得到时候生意好了，别人又要收房回去，到时候你又要找店。麻烦
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作者: 风雨飘零 时间: 2024-1-10 10:15
标题: 回复37楼木子
可跟房东多天定几年的合同，规定违约金，例如我这里如果提前退租只有一个月的违约金。好像标准租房合同应该就是一个月的违约金吧？记得当时天定合同的时候上面写的就是一个月的违约金。现在房子空置率比之前高，租房的该占有一定话语权，该讲的条件租房钱都谈妥。
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作者: 风雨飘零 时间: 2024-1-10 10:19
标题: 回复39楼指环王
线程郊区或说开发区，城中心房价要高出2到3倍数。
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作者: 云海泛舟 时间: 2024-1-10 11:11
要考虑付出的成本要干多少年才能赚回来，距离退休还要过多少年。如果不干按摩了租出去每个月的房租能有多少。这些基本的问题理清楚了才做打算。
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作者: ab126cv 时间: 2024-1-10 13:00
建议租房不建议买。一辈子做按摩是不可能的。现在有这个经济条件把自己的医保社保缴高一点到了一定年纪就做不了了

作者: ab126cv 时间: 2024-1-10 13:01
建议租房不建议买。一辈子做按摩是不可能的。现在有这个经济条件把自己的医保社保缴高一点到了一定年纪就做不了了

作者: 指环王 时间: 2024-1-10 14:23
标题: 回复43楼风雨飘零
我这也不是城里面呀，也是属于郊区。我这城里面房价一般点的都在一万五网上了。
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作者: 是时候了 时间: 2024-1-10 19:23
感谢大家，我才有时间上来回复你们，大家的回复我都仔细的听了，我也觉得还是买了踏实，我的中介朋友说这营业房不好变现，这套房子已经在贝壳上挂了三年了，我也担心过将来可能急用钱要变现的问题，可又想就像上面的朋友说的，结合我们自己的情况，还是买下来最稳定，如果拿着钱，零零散散的就花掉了，最终什么也没办成。谢谢你们的真心建议。
本帖来自微秘

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