开店买房好还是租房好

是时候了

楼主 是时候了说：
各位你们说如果能买一间房子开店好还是继续租房开店好，我最近看了一间房子感觉自己也能把它买下来，但是我的做房屋中介的朋友说不建议买，因为营业房以后不好卖，因为营业房的增值税太高了，年头越长的房子增值税越多，买来以后不好在变现。可是我觉得一直这么租房子心里没有安全感，因为我一个人，也没有其他房子，就想着买上了以后能安稳。中介朋友让我在好好考虑一下，如果春节后我还没有改变主意的话，他就帮我办理。
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牛鼻子小道

沙发 牛鼻子小道说：回楼主是时候了
多大面积，多少钱，买了更放心啊。
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是时候了

板凳 是时候了说：
你们看到了也来说说，中介朋友说，如果我买了，就相当于我一次性交了三十年的房租，以后增长的利润就只能看我自己能在挣来多少钱了，可我觉得一个盲人租房万一哪天房东不给租了，我在找房子还要让家人陪着，实在不方便，随着父母年纪渐大，我也不忍心让他们总是对我不放心。
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是时候了

地板 是时候了说：
七十三平米左右，业主要三十八万，说是当年他买来就这个价格，那天让朋友在房管局提前核验了一下，过户评估这个房子要七十万六千的价格，所以增值税要十三万五千多，加上契税和中介费，一共十六万三千多。我准备首富十九万，在付十六万多税，在贷款十九万把它买下来。
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小尾巴

5楼 小尾巴说：
如果房屋格局，地段，面积等个方面都满意，我感觉买下来更好。
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是时候了

6楼 是时候了说：
这个房子离我现在开店的距离两公里，以后搬过去也不受干扰，现在这个房子在出租，租客也是干推拿的，只是他们是明眼人。
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是时候了

7楼 是时候了说：回复5楼小尾巴
是啊，地点和我这里差不多，
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是时候了

8楼 是时候了说：
其实我的朋友建议的也很有道理，营业房变现难，没有什么市场，他建议我买住房，可是我觉得，我一个人又要顾着房租又要顾着贷款太累了，不如买下来，短了三年，长了五年，我搬进去就只需要顾一头了
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是时候了

9楼 是时候了说：
请看到的朋友来帮我说说
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风雨飘零

10楼 风雨飘零说：
营业房比住房好，出租容易，变现应该是比住房容易。同样房住房可能很长时间才能有人出租，营业房很少长时间租不出去的。
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是时候了

11楼 是时候了说：回复10楼风雨飘零
营业房变现难，因为税太高，
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是时候了

12楼 是时候了说：回复11楼是时候了
我也咨询了工商银行在我那里做按摩的顾客，他说他在银行上班十年，做的贷款营业房二手的几乎没有，那些有钱人买营业房也会去开发商那里买一手房，虽然更贵，但是只要百分之三的契税就够了，没有增值税
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冷冷的太阳

13楼 冷冷的太阳说：
对门面房是按照10 8~25征收税费，而且这个不是按照你的实际交易金额，你说你10万买没用，他们有一个专门的评估公司，按照他们评估价来征收税费。不是你签一个阴阳合同就可以起作用。我之前都是在租房子做生意，后边房东涨价，我按摩店搬了上10个地方，现在买了门面总算安定了。
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是时候了

14楼 是时候了说：回复13楼冷冷的太阳
你说的非常好，谢谢
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阿龙20

15楼 阿龙20说：
如果有这个条件，还是买到手比较好租房子确实很麻烦，经常会被掐脖子你生意不好的时候他没说什么，当你生意好的时候他要加价
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是时候了

16楼 是时候了说：回复15楼阿龙20
谢谢你
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汪洋大海

17楼 汪洋大海说：
我也在考虑要不要买一个营业店面房，这个税费这么高啊
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苗王@

18楼 苗王@说：
这增值税有点高啊，要10多万
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向上

19楼 向上说：
买房合适，买的养老
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向上

20楼 向上说：回复19楼向上
我也想买一个门面房
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