谁有手套房贷款？快去办理降息手续。

桑瑞

楼主 桑瑞说：
中国人民银行、国家金融监督管理总局：降低存量首套住房贷款利率
据央行网站8月31日消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。全文如下：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：
一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

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云海泛舟

沙发 云海泛舟说：
好消息
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感谢好人

地板 感谢好人说：回楼主桑瑞
看里面说的，是不是说已经购买了首套住房的，还可以再去重新更改购房合同，要让银行给你在增加一些贷款数额，也就是给你新发放一部分贷款额，且这部分数额的利率不得低于市场利率报价的下线啊，要是这样的话，那是不是说已经交付的首付款可以退出一部分来呢，也就相当于购买的首套住房需要付的首付款比率由原先的三成降低了若干数额，并且这个数额还允许双方自主协商确定呢，也就是说，今后首付款的比率每个人都不一样了，有的可能三成，有的可能两成甚至一程呢，看的我云里雾里。根据我的文化水平，我是这样理解的。
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云海泛舟

5楼 云海泛舟说：
回复 4楼 感谢好人
你想多了，说的是降低贷款利率。
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江海明月轻舟子

6楼 江海明月轻舟子说：
回复 4楼 感谢好人
  是用新房贷偿还老房贷，以后月供新房贷，新房贷的利率不得低于老房贷时期的政策下限，此前用经营贷替换房贷的个人和机构不在此列。
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感谢好人

7楼 感谢好人说：回6楼江海明月轻舟子
哦，那就是说，之前签订的贷款合同取消，再来新签一份合同，这新签的合同就按照新利率了，要是这样，那还不如直接从9月25日之后执行新利率，何必还要推倒重来呢，所以我才说这第二条让我看的云里雾里了。
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江海明月轻舟子

8楼 江海明月轻舟子说：
回复 7楼 感谢好人
  重点在于主动去协商，不协商银行为啥要给你主动降利率，新利率也不是一个固定的值。
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江海明月轻舟子

9楼 江海明月轻舟子说：
回复 7楼 感谢好人
  还有一点就是这样做是考虑到法律问题，如果像你说的那样直接就改利率，那么合同法又有什么存在的意义，今天可以一刀切的降利率，明天就可以涨利率。
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老北

10楼 老北说：
银行利息越来越低，原先的房贷利率都比较高，所以经过国家考虑给大家首套房的贷款降息，降息比例应该每个地方有点不一样，如果你的房贷利率现在是4.1，如果降20个积点，那就变成3.9
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桑瑞

11楼 桑瑞说：回复板凳壮志在我心
现在应该是三点多一点
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江海明月轻舟子

12楼 江海明月轻舟子说：
回复 11楼 桑瑞
  你说的三点多是一年期利率，8月份5年期利率是4.2
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无人取代

13楼 无人取代说：javascript:void(0)
不知道商铺房贷能不能改
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云海泛舟

14楼 云海泛舟说：
回复 12楼 江海明月轻舟子
很多房贷浮动利率都是一年调整一次
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江海明月轻舟子

15楼 江海明月轻舟子说：
回复 14楼 云海泛舟
  是的，这几年都是浮动利率，但房贷不动利率也是参考五年期lpr利率。
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吃瓜游客

16楼 吃瓜游客说：
我的利息全部还完了。只有本金还没有还完。这还有没有可能退回的机会啊。
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