银行为何不想让你提前还贷？

天涯过客

楼主 天涯过客说：
　　不能脱离合同讲对错 　　提前还房贷热议还未消散，房贷偿还年限延长至80岁冲上热搜，甚至近日“百岁贷”也重出江湖。 　　面对近期关于房贷的各种关注热点，《中国新闻周刊》专访了上海新金融研究院副院长、浙商银行原行长刘晓春。 　　他表示，要从市场竞争的角度来看待这些现象，不能直接定义利益诉求是否合理，银行和客户是市场上平等的交易对手，要放在博弈角度中理解。 　　针对业内呼吁降低存量贷款利率，刘晓春认为，目前新增房贷利率低，是为稳住房地产而采取的临时性刺激政策。不要去搞全国一刀切的做法，更不能让行政命令替代市场调节，要让市场自身发挥作用。如果通过行政命令，永久性降低存量贷款利率，这对房地产市场复苏更为不利。 　　人为增加困难，一些银行确实做得不好 　　中国新闻周刊：从2022年下半年开始，提前还房贷的群体逐渐增多，你认为原因有哪些？ 　　刘晓春：这是一种基于经济利益考量的市场行为。一些购房者对房价未来走势信心不足，认为房价涨幅不能弥补房贷利息成本，因此想要提前结清，减少压力。 　　另一重要原因是，近段时间投资理财收益下降，与房贷利率之间的差异在扩大，在理财市场挣到的钱不够偿还房贷利息，很多购房者就把股票、基金和理财的资金拿出来提前还房贷。此外，由于针对房地产利好措施不断增多，新增房贷利率低于存量房贷利率，也导致一些购房者提前还贷。 　　中国新闻周刊：最近有很多人反映提前还贷难，造成长时间排队和需求大量积压。为什么会出现这种局面？ 　　刘晓春：短时间内，想要提前还贷的借款人大量增多，加上还款也要办理手续，有一套流程需要处理。如果银行人手不够，就会造成排队现象。 　　此外，从银行利益角度看，它有自己的经济效益需要计算。针对房贷，购房者的贷款审批通过，意味着银行已经在这笔资金上做出了长时间（例如20年-30年）的安排。借款人突然决定提前还贷，银行需要重新找新的项目把资金投出去。 　　在这期间，银行损失了原本的贷款利息收入。所以，银行会控制提前还贷节奏。从国外经验来看，对于大额的长期贷款提前还款都会有要求，比如对还贷时间限制，最低还款额限制等。 　　中国新闻周刊：针对提前还房贷，银行进行额度控制是否合理？ 　　刘晓春：之前由于提前还款的人相对较少，有些房贷合同约定比较粗犷。可能会有“允许提前还贷”等相关表述，但也是原则性的，比较含糊，没有说清楚约束条件、在什么情况下允许提前还贷、要办理什么手续、提前多长时间通知等规定。 　　这就带来一个问题：合同对于“提前还房贷”不明确，导致存在可解释和操作空间。借款人可以没有约束地提前还款，银行也可以解释说允许提前还款，但必须要排队——谁说都有理。 　　所以，在没有特别明确约束条件的情况下，要遵循市场原则、法治原则，不能简单以强弱势方推断诉求合不合理。因为，随着资金供求变化，强弱方也是在变化的。要考虑“提前还房贷”对于双方是否合理，不能脱离合同讲对错。如果合同作出明确规定，借款人也按照要求申请了“提前还贷”，那银行就不能因为额度不够等原因搪塞客户。反过来也一样。 　　这种局面也给银行带来一些教训和启示。往后要完善房贷合同中有关“提前还贷”的约定，而且不能只是原则性的，需要具体细则，提高可操作性。 　　中国新闻周刊：目前，部分银行为了限制提前还款，关闭了线上申请、还款渠道，人为增加困难，银行这种做法是否合理？ 　　刘晓春：关闭渠道，人为增加困难，一些银行确实做得不是很好。然而，部分还款门槛是银行和客户之间的约定，是一种市场行为，双方都在博弈，需要理性看待。 　　在当下，与其互相指责谁对谁错，更应该互相沟通妥善处理这个问题，比如能否协商，更改合同还款门槛等。 　　中国新闻周刊：近期，针对提前还房贷难等问题，监管部门召开座谈会，要求商业银行保障客户合法权益。这传达了什么信号？ 　　刘晓春：传递的信号很明确，不会行政干预。在法律允许范围内维护合法权益，这并不是要满足客户提出的所有要求，而是合法权益，所以要尊重法治，在法治的前提下，大家通过市场化手段协商。 　　降低存量贷款利率可能吗？ 　　中国新闻周刊：最近，业内有声音呼吁降低存量贷款利率，你如何看待这种观点？是否有可操作性？ 　　刘晓春：银行作出任何决策都要符合整体的资产负债管理要求。住房贷款期限很长，因此利率比其他贷款品种也相对较高。现在新增的房贷利率低，是因为在特殊情况下要稳住房地产市场而采取的新措施，是一种非市场因素干预造成的暂时现象。 　　在如今低利率环境下，如果把存量房贷利率一下子降下来，等后续市场整体利率回升，是不是也可以单方面提高房贷利率？如果银行可以随时改变合同执行利率，会引起很多纠纷。 　　在最初签订房贷协议的时候，无论是银行还是客户都在承担以后几十年利率变化的不确定性。可能约定好的房贷利率会高于今后某一段时间的市场利率，只能说尽可能追求往后二三十年的平均利率，总体而言，这是市场双方博弈的结果，双方都要承担利率确定带来的后果。应该说，银行和借款人是平等的市场参与者，都应该承担自己的决策结果，不能因为市场变化对自己不利而质问对方是否合理，并单方面要求改变合同约定。 　　如果真的要降低存量贷款利率，首先，不应该出台统一的规定。要允许各家银行根据自身的市场战略和客户结构来决定是否要降低存量贷款利率。例如，有的银行住房按揭贷款原本就不多，资产占比不大，对客户流失不敏感，可能就不愿意降低利率；另外也有银行想趁这个机会，愿意减少收入，吸引新的贷款客户。这是一种市场竞争，应该允许银行和客户进行协商，自主决定，而不是由“看得见的手”干预。 　　此外，在银行内部也不能“一刀切”。全国各地房地产市场不一样，也需要根据楼市情况，与客户协商解决。合同也需要完善，与客户充分协商后，增加一些补充条款。比如，在遇到什么情况下，可以阶段性调整房贷利率等。 　　至于怎么降、降多少、降多长时间，这些都应该由银行和客户双方协商决定。而且降低存量贷款利率应该是暂时性的调整，不能无限期延长，除非双方都同意。 　　可以明确的是，如果通过行政命令，永久性降低存量贷款利率，这对房地产市场复苏更为不利。因为，如果未来市场利率整体上升，会对银行经营造成影响，为了减少未来风险的不确定性，银行可能就不愿意发放长期的住房贷款了，会对当下房屋销售产生消极影响。 　　接力贷重点在于风控和法律保障 　　中国新闻周刊：近期，市场传出有银行将房贷的还款期限延长至80岁。甚至有的银行推出“接力贷”，父母跟子女共同接力，房贷年限可以达到100岁，银行出台此类举措的考量是什么？是否突破了监管规定？ 　　刘晓春：这些举措可以看作是比较创新的贷款工具，突破了对按揭贷款原来的惯例。之前“年龄+贷款时间”控制在70岁，更多是出于风险的合理性来考虑。 　　银行推出上述举措，客户能获得的额度变大，或者还款压力减少，这些都可能有助于稳住银行住房贷款，缓解信贷投放压力。 　　此前一些地方也有过接力贷，但很快被叫停。可能是因为基本的准入门槛太低了，造成了很大风险。此外，接力贷合同在法律保障上能否环环相扣，法律能否保障执行？目前在这方面还有些欠缺。所以，需要慎重对待，认真研究。 　　中国新闻周刊：随着各地出台政策提升个人住房消费，未来银行是否会推出更多的创新房贷产品？ 　　刘晓春：随着住房消费趋势变化，社会人口、年龄结构变化，大概率是会有新产品出现。至于接力贷能否流行，还要看运行状况如何，风险能否有效控制，是否得到市场和监管认可。如果效果好，其他银行也肯定会跟进的。在这过程中，对于银行的风险评估也提出了更高要求。
本帖来自安卓秘书

天涯过客

7楼 天涯过客说：
2月18日，据财联社援引新浪财经报道，近日，一则北京“房山区将试点认房不认贷”的消息在房产中介和购房者中流传。
记者向房山区房屋交易中心求证此消息，对方表示：房山区“认房不认贷”的消息不属实，目前没有落实该政策，不要听信市场机构过度解读。
此外，记者向一家在房山有在售楼盘的头部房企求证，对方表示目前没有接到相关政策。一位房山区的链家中介也告诉记者，目前没有实行此政策。
去年下半年至今，已有郑州、南京、苏州、无锡、佛山等城市陆续放开、优化“认房又认贷”购房标准，但北京、深圳、上海等一线城市并未有明显信号释放。
本帖来自安卓秘书

老北

6楼 老北说：
银行就靠赚利息,但是谁叫他们利息不灵活，现在利息下降这么厉害，他们也可以相应的下降一些，那么还款的人就没那么多了
本帖来自安卓秘书

天涯过客

5楼 天涯过客说：
据新黄河消息，2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付，0月供，你买房我还贷”的宣传广告引发热议。17日下午，记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
图片来源：微博截图
值得注意的是，在公众号安阳建业花园里1月13日发布的推文中，便提到了“0月供0首付，你买房我还贷”。
图片来源：安阳建业花园里公众号
文中的宣传语称：“返乡置业季，安家0压力0月供0首付，你买房我还贷房企硬实力，交付有保障，逾期退首付”。
据安居客，去年10月起，安阳房价整体呈下跌走势，2月份，安阳二手房均价6428元/m?。
安居客信息显示，建业花园里最新挂牌均价为6451元/m?，近3个月该小区均价降幅较大，涨幅排名靠后，趋势可能下跌，需要考虑风险。
本帖来自安卓秘书

毛笔爱小王

地板 毛笔爱小王说：
关注一下。

来自：掌上乐园

天涯过客

板凳 天涯过客说：
]article_adlist--> 　　继此前“买房免费坐地铁”引热议之后，南宁楼市近日再次出圈。 　　2月13日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题引爆网络，真相到底如何？南宁楼市调控屡屡出圈有何背景？对于南宁乃至更多的城市而言，此举是否值得借鉴？ 　　并非是贷款人年龄放宽至80岁 　　近日，有消息称，广西南宁有楼盘对外宣称，“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，其合作银行据称是中信银行南宁分行。随后，该消息被部分网友误读为贷款人年龄放宽至80岁，引发强烈关注。 　　中信银行南宁分行一家支行工作人员告诉中国新闻周刊，2月13日上午，南宁分行召开会议，专门强调“外界理解有误”，该行的规定是“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，而并非是贷款人年龄放宽至80岁，事实上，该行“贷款人年龄不超过70岁”的规定并没有改变。 　　南宁市一家房产中介公司的员工告诉中国新闻周刊，目前，“贷款人年龄加贷款期限”不超过80岁的规定并未普遍执行。而且，之前网上所传的鼓励70岁到80岁的老人贷款买房，属于误读。根据当前的市场交易现状，一般买房人的贷款期限在10年到25年之间，最高的有30年，参照“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，政策面也不会是将贷款人年龄放宽至80岁。 　　这名中介表示，政策面主要利好两类人群，一类是40岁—50岁的人群，比如一个50岁的买房人，按照之前政策规定，他只能贷款20年，而按照现有的政策，他可以贷款30年，贷款期限变长了，相应地月供变少了，短期的还款压力变小了。另一类是60岁—70岁的人群，能更加便利地通过贷款购房，比如一个70岁的人，理论上讲，按照之前政策规定，他不能贷款买房，但现在可以办理十年期的住房贷款。 　　对此，上述中信银行南宁分行一家支行工作人员表示，对于符合条件的年龄较大的人群，还需要审核收入证明等资质条件，会有严格的流程，“当然，出台这一政策确实有稳定房地产市场的考虑”。 　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双向中国新闻周刊表示，政策实际上并未调整贷款人的年龄上限，且办理相关业务的前提是贷款人收入流水满足条件。因此，该政策调整的是贷款人的贷款期限，贷款期限的延长能够一定程度上激活中年及以上群体的购房热情，同时能够一定程度缓解居民的首付压力和还贷压力。 　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉中国新闻周刊，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，与首付比例下调、房贷利率下降、商业贷款转公积金贷款、一人购房全家帮等有相通之处，本质上体现了楼市宽松政策的导向。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向中国新闻周刊表示，这种做法有利有弊，作为购房人也不可忽视其中的风险。 　　一般而言，到了60岁、70岁以后，部分老人的资金支付能力是相对不佳的，一方面承担房贷可能会影响到自己的老年生活，另一方面，相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。 　　还贷压力减少两成 　　范建双表示，南宁此次放松信贷政策与其楼市的现状不无关系。 　　过去的几年里，作为广西首府，南宁的住房市场一直受到广西各地购房者的青睐，有着较强的集聚效应和辐射效应。住房需求尤其是外地购房者需求的增加带动了房价的较快上涨，南宁城市房价从2016年的8000元/平方米上涨到2020年的11000元/平方米。 　　但范建双告诉中国新闻周刊，近年来，受到疫情和经济增速放缓等多重因素叠加的影响，包括南宁在内的全国房地产市场均出现了较大幅度的放缓和价格下调。 　　过去一年，从成交来看，南宁的楼市寒气十足。广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%。 　　从库存看，当前南宁的去化周期较高。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月，这一去化周期在全国属于较高水平。 　　从价格看，南宁房价下行趋势明显。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌超过一年。 　　事实上，自去年以来，南宁楼市为卖房可谓使出了浑身解数。 　　一方面，是供应端的开发商推出低折扣、送车位、特价房等各种优惠措施，南宁轨道地产甚至推出了“购房享受免费坐地铁10年”的福利活动。 　　另一方面，从政策面来看，南宁也多次推出了降首付、降低贷款利息、提高住房公积金贷款额度等楼市宽松政策。 　　今年1月31日，南宁市住建部门发布新规，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套房款利率下限，将下调为3.7%。 　　上述南宁市房产中介人员告诉中国新闻周刊，目前南宁已在执行首套房贷利率3.7%的政策，这一利率水平在全国几乎是最低的，已经接近公积金贷款利率水平。 　　严跃进认为，此次延长贷款年限将进一步减轻购房者的负担。以50岁的购房者为例，在100万贷款本金的情况下，若按过去模式，需要20年内偿清贷款，月供额为6113元/月，而现在则可以调整为30年，月供额为4832元/月，即月供可以减少1281元/月，还贷压力减少21%。 　　“这对于释放这部分中年人的购房潜力有一定的推动作用”，严跃进表示，在全国14亿人口中，40-59岁年龄段的人口占比为31%，明显超过20-39岁、60-79岁的两类年龄段人口。此次政策调整将释放40-59岁年龄段的中年人购房需求，其购房支付能力强、获得足额信贷的需求也较高，若能获得充足贷款，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。 　　范建双表示，在我国进入人口老龄化的背景下，房地产市场的需求也发生变化，中老年群体尤其是中年群体是改善性需求的主力群体，房贷期限延长政策的调整契合了这样的市场变化。 　　以价换量仍有空间 　　进入2023年，南宁楼市又表现出不同的态势。 　　从一手房市场看，南宁楼市有多日能达到单日成交300套的水平，其中2月1日，南宁新房成交385套。从短期看，这一成交水平基本上超出去年的平均数值。 　　进一步从成交项目来看，截至2月13日，在今年的成交榜上，洋浦星项目以298套的成交量位居第一。此外，荣和伍壹大道、华润未来城市、华润江南中心等项目的成交套数分别为164套、94套、87套依次排在二三四位。 　　从上述排名前四位项目的单套平均成交面积算，基本上都低于100平方米，从成交价看，整体价格区间并不高，比如华润未来城市的价格为11000多元/平方米。 　　“一些低总价、套型适中的项目，其销售群体主要是刚需和改善型需求，在当地仍然有一定的市场”，上述南宁市房产中介员工表示，他现在除了售卖二手房，也会根据安排，与开发商合作销售一手房。 　　范建双表示，楼市政策面的重点还是要解决刚需和改善性需求购房者的住房问题。短期来看，随着各项优惠政策的加快落地，预计南宁市2月份的新房成交量会有所上升。当然，成交量反弹不一定意味着房价会上涨，短期看房价上涨的可能性不大。并且南宁市区域间和板块间会出现分化，部分板块和房企会小幅涨价，部分板块和房企则会继续降价。 　　范建双预计，在相关政策的支持下，2023年下半年会逐渐回暖，但要恢复到疫情前的水平还需要一定时间。 　　对于购房者而言，面对“房贷年龄期限延长”等变化，王玉臣建议，还是要慎重理性选择、量力而行。毕竟在房住不炒的背景下，房产去资本化已经成为一种大趋势。此外，在购房过程中，也要留心还贷等相关的法律风险。
本帖来自安卓秘书

天涯过客

沙发 天涯过客说：
]article_adlist--> 　　最近，郑州要全面推广现房销售试点的消息，不胫而走。 　　2022年，河南省省会郑州一度深受楼盘停工问题困扰。当年 9月，郑州提出“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的保交楼专项行动实施方案。 　　全面实现现房销售，被不少业内人士视作当地房地产市场走出“泥潭”的希望。 郑州CBD内环 图/视觉中国 　　事实上，最近推行现房销售试点的，不仅是郑州一个城市。在河南，除了郑州，开封也被定位现房销售的试点。 　　中国新闻周刊了解到，最近多个省份召开的住房和城乡建设工作会议，聚焦“保交楼、稳民生”。其中，四川、山东、安徽这三省还进一步明确，支持有条件的城市因地制宜地开展现房销售试点。 　　不少业内人士看来，推行现房销售改革的号角已吹响。 　　徘徊中的市场 　　2023年春节前后，此前“冰冻”已久的房地产市场，在部分城市出现回暖的迹象。 　　“门店上周五刚新上一套房源，这几天就有三波客户看房，市场到了近几个月最活跃的时候。”2月15日，北京海淀区一位房产中介向中国新闻周刊透露，最近北京二手房市场的带看和成交量都在显著提升。 　　诸葛找房数据研究中心数据显示，2023年第7周，北京二手房成交3190套，环比涨幅为13.36%，同比上涨71.41%。 　　2月6日，贝壳研究院发布数据称，节后首周（1月28日至2月5日）贝壳50城的二手房成交量比1月春节前（1月1至1月20日），日均提高了三成，带看量和挂牌量也翻了一番还要多。 　　近期，多个二线城市全面解除限购、贷款利率大范围下调到3.8%左右。在这样政策的刺激下，春节过后，部分城市楼市回暖迹象明显。 　　来自郑州的林靖是一名房产中介销售人员，他所在的中介，既从事二手房业务，也做新房代销业务。 　　“前几年客户一般是选定区域和板块之后，新房和二手房一起看，但是从去年开始，客户往往直接看二手房。”在林靖看来，避免遭遇楼盘烂尾成为不少客户选择二手房最核心的原因之一。 　　不论春节期间，还是现在，据林靖观察，郑州的房产市场确实在回暖。他说，“二手房带看明显增多，但新房市场感觉还没恢复，因为大多数客户依然非常担心烂尾。” 　　与二手房市场回暖形成鲜明对比的是，不少城市的新房市场情况仍然不容乐观。上海易居房地产研究院的数据显示，2023年1月份，全国70个重点城市新建商品住宅成交面积同比减少32%。 　　数据显示，2022年，全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%。其中，期房销售面积同比下滑29.6%，而现房销售面积同比降幅仅仅为2.3%。 　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，2022年停工断贷潮风波后，关于期房的交易风险探讨明显增多，关于现房销售的各类文件和建议也明显增多。 　　现房销售，从鼓励到试点 　　2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议明确要促进转型，有条件的地方可以进行现房销售。由此，不少业内人士认为，推进现房销售的改革号角已经吹响。 　　在此次试点之前，其实部分省份早已看到房产预售制带来的弊端，开始逐步推出现房销售制。 　　2020年3月，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。2020年5月，海南再次发布相关通知，明确在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设的商品住宅，实行现房销售制度。 　　值得注意的是，海南建立的现房销售制度，涉及土地出让和房屋销售两个领域。 　　经过3年的改革，海南现房销售占比明显提升。数据显示，2020~2022年，海南现房销售的占比分别为20%、24%和39%。 　　与现房销售相对应的，是商品房预售。早在1983年和1986年，深圳和上海分别试点了商品房预售制度。1994年，《城市商品房预售管理办法》正式颁布，预售制成为我国商品房销售的主要方式之一。 　　对于购房者而言，预售制存在包括房屋烂尾、货不对板在内的诸多隐患。伴随前几年房地产市场的高速狂奔，预售制多年积累的问题，在2022年集中爆发。 　　以此次推出现房销售试点的郑州为例，2022年不少新建商品房，出现了停工等交付难题。 　　比如临近郑州大学的楼盘永威·金桥西棠，号称郑州“最高学历楼盘”，有超过20%的业主享受郑州市人才补贴，在2022年一度停工7个多月。 　　2022年9月，郑州提出了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的保交楼专项行动实施方案，集中力量处理大面积停工的楼盘。根据该文件披露，在河南省的努力下，郑州成功争取到国家开发银行的一笔专项纾困资金，总规模为100亿元。 　　此外，2022年7月份，互联网曾经流出200多份因楼盘停工导致的业主停贷告知书，这些告知书涉及河南、湖南、湖北、陕西、河北、江西、四川、广西、江苏和重庆等多个省市。 　　严跃进分析，此前各地对于现房销售的改革，更多是从鼓励和自愿的角度出发。但是2023年包括河南、山东、四川和安徽的改革，跳出了鼓励和自愿的范畴，上升为“试点”的概念，推动意愿更为明显，也更具有示范效应，这意味着现房销售模式改革正式开启。 　　离成熟落地还有多远 　　值得注意的是，按照市场正常规律，期房将购房款提前支付给开发商，大大减轻了开发商的负担，而现房的认购风险较小，所以一般情况下，期房售价低于现房。但让人不解的是，目前全国现房的均价反而比期房便宜。 　　比如 2022年，根据上海易居房地产研究院数据，全国现房的均价为 8326 元/平方米，期房的均价为10486 元/平方米，两者价差 2100元/平方米。 　　“以郑州为例，现在销售的现房，都是在‘边边角角’卖不出去、没人要的房子。”林靖分析。 　　“目前市面上的部分现房，其实属于滞销盘或尾盘，即户型或产品存在瑕疵，所以其房价会比较低。”严跃进补充说，部分综合水平较差的现房可能在这两年“混入”到了住宅交易市场，这是需要警惕的风险。 　　在广东住房政策研究中心研究员李宇嘉看来，现在市场上销售的现房，主要分三种情况，一是一些楼盘卖得慢、卖不动，而工期在推进，慢慢就变成了现房，比如很多楼盘的尾盘或最后一期；二是前几年地价较高，开发商不想降价出售，不得不以时间换空间，一套一套卖，“熬”成了现房；三是部分深耕本地的房企，资金链相对不紧张，项目不多，不愿意降价，也变成了现房。 　　显然，这样的现房销售并非市场想要的。 　　另外，现房销售带来房价上涨的担忧，也一直存在。在房产预售制度下，开发商利用购房者的资金建房，实际上大大降低了自身的融资成本。 　　李宇嘉分析，现房销售，房企的成本可能在一定程度上增加，如果土地成本依然高企，开发商融资成本持续走高，对于稳定房价可能存在一定制约。他说，“‘高价’的现房房源，存在滞销的风险。” 　　在李宇嘉看来，地方要想更好推动现房销售，可以在土地出让环节适当降低地价，或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障，只有做到这些，各地的现房销售才不会充斥着各种“卖不掉”的房源，才能够更健康地发展。
本帖来自安卓秘书