为了规避法律风险买房子的时候要注意什么？懂行的买过的朋友进来说说。

最浪漫的小雨

21楼 最浪漫的小雨说：回13楼毛笔爱小王
看我上面说的，如果你跟中介有委托合同中介就负责。就是完全委托合同。没有委托合同中介出事了不负责。
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最浪漫的小雨

22楼 最浪漫的小雨说：回15楼一生随缘
装修是能看出来的。只不过谈好价格不能让他搬家破坏了装修。你说的那种小楼根本就没不动产证。好像那个只有土地证。如果是农村盖起来的根本就不能买。国家不允许交易。
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最浪漫的小雨

23楼 最浪漫的小雨说：回17楼一生随缘
别瞎说，毛坯房也有凶宅的。
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一生随缘

24楼 一生随缘说：
回复 23楼 最浪漫的小雨

呵呵，你就在这里危言耸听了，按照你的说法就是一手房也有凶宅每个买房子的都需要请个阴阳先生吧。

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一生随缘

25楼 一生随缘说：
回复 22楼 最浪漫的小雨

你告诉我装修怎么样看出来墙里的电线是什么品牌的？是多大平方的水管是什么品牌的？

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一生随缘

26楼 一生随缘说：
回复 18楼 最浪漫的小雨

中国从2012年13年就开始进行不动产登记了，连小镇上都没放过，还有什么小地方是房产证加土地证啊，难道楼主会到农村去买房吗

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一生随缘

27楼 一生随缘说：
楼主不要听上面瞎忽悠了，买房没那么多坑采，找到满意的地段，看好合适的房子。结合上面我说的这些就不会上当。另外要注意房子的建筑面积，里面会有公摊面积，如果介意这些一定要看清楚不动产证上面的标注，有的公摊面积大一些，有的公摊面积小一些。如果是买一手房最好买现房，不要买期房，现在的这个趋势买期房很容易出问题。我春节前买了一套二手房，是在58同城上看的。腊月十六的联系中介看的房子。17的签了合同，付了定金。腊月二十八不动产证到手

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一生随缘

28楼 一生随缘说：
如果你是买一手房，你需要负担的，其他费用有契税印花税等，还需要基建费维修基金。如果是买二手房，就不需要基建费和维修基金，但是你需要付1%的中介费。还有二手房价格评估费。过户费。这个中介费过户费和二手房评估费加起来应该跟基建费维修基金的费用差不多，可能会少一点。

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一生随缘

29楼 一生随缘说：
如果是买二手房，需要去银行办按揭贷款买房，那一定要在购房合同上注明如果按揭贷款办不下来，需要退还买主的定金跟首付款。这个一定要写进购房合同。

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贵州的

30楼 贵州的说：回24楼一生随缘
如果二手房，有老人去世过。那个房子能要吗？对于这些我也不懂。如果是买二手房。这种事情还多着呢。人家主人家不说，你怎么知道？我买的也是二手房，有没有这个问题我也不知道。但是我听说我楼上有一家。她女儿30多岁就去世了。人家房子还不是卖出去了，还不是有人买了。
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一生随缘

31楼 一生随缘说：
回复 30楼 贵州的

这个怎么说呢？如果计较这些东西就不要买了，你买的也是二手房，如果不知道这个房子以前住的是什么样的情况，眼不见心不烦也没必要纠结这个。

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最浪漫的小雨

32楼 最浪漫的小雨说：回26楼一生随缘
你不相信是吧。二零一八年的时候河北涿州还有土地证呢。别按你那逻辑判断。楼主也没说是哪儿的。
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最浪漫的小雨

33楼 最浪漫的小雨说：回24楼一生随缘
你存粹是狡辩。二手房没有毛坯房吗。你买过几套房。你自己买过房吗。不要自以为是了。
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最浪漫的小雨

34楼 最浪漫的小雨说：回30楼贵州的
老人正常死亡没事。凶宅指的是横死的人。例如自杀，他杀或出事故死亡的。例如火烧死。
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贵州的

35楼 贵州的说：回34楼最浪漫的小雨
哦，是这样。那我就放心啦。因为我听有一些老人说过。就是死过人人的房子都不能要。我在想二手房死过人也很正常呀。因为人病死老死都是自然规律。
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贵州的

36楼 贵州的说：回31楼一生随缘
就像去年我们这附近。有一个男孩10多岁在网上约了一个福建的20多岁。在厕所烧炭自杀。这种房子如果知道了，你别说卖了，送别人，别人都不一定要。我觉得很恐怖。因为我也爱做噩梦的。
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最浪漫的小雨

37楼 最浪漫的小雨说：回复35楼贵州的
假如楼主买回凶宅来，如果想卖出去最起码要打五折。自己住还不舒服。当然了楼主不怕凶宅可以专门买凶宅。凶宅比正常房子便宜百分之六十左右。
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毛笔爱小王

38楼 毛笔爱小王说：
回复 21楼 最浪漫的小雨

你的意思是说和他们签署了委托合同。如果有了纠纷，全部由中介负责。是这个意思吗？比如说我发现了世兄宅开。中介当初也没说。这个责任由中介负责吗？就是说以后如果产生了各种各样的纠纷，都由中介负责吗？

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毛笔爱小王

39楼 毛笔爱小王说：


我们这儿的房子1万到2万之间左右

毛笔爱小王

40楼 毛笔爱小王说：
回复 27楼 一生随缘

谢谢你了。没经历过这个，一点儿不懂，心里还是没底。害怕纠纷。害怕钱被骗走。

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