给大家分享个这几天办二手房过户的经历

沙洲

41楼 沙洲说：回楼主大开杀戒
为了上班方便，单位附近买了个二手房，过度。
说实话没太看懂楼主的流程，我的比较简单。
我是在贝壳德祐中介买的，全程很正规，
我是之前看了一圈儿，不同的中介不同的房源。了解了下行情。
最后选中了现在的这一套。
中介费他们报价三个点，讨价还价后最终收取百分之1.8作为中介费。
从看好这套房到过户交房大概四十天。
大概流程是先和房东到贝壳交易中心签购房合同，合同内容很细致，例如房屋是否漏水，房内是否有死亡事件等，总之规避了大部分的风险，
中介说房屋贷款情况他们已经查询过，房东有二十万的银行正常贷款，需要先去撤押，购房合同基本两小时搞定。
我们回去准备收入证明，户口，征信报告，工资流水等等材料，房东需要用我们的首付款去撤押，贝壳个给做的资金监管，但是没和我们收费，因为是房东的行为。
大概过了十天左右吧，付了首付款，签了押金合同。
又过了十天左右去房产交易中心过户，交税，然后下一步就是等房东腾空房子交房了
过户一星期房东搬走了，我们就开始简单装修了。
房款中有一万块的物业押金和一万块的户口押金，等房东完成后才能收到这两万，交房的时候确定屋内无异常，和合同一致，物业押金就给房东了。
等迁出去户口房东就可以拿到最后一笔钱了
全程跑了四趟，历时一个多月，基本没什么意外情况，房款一百五，房子是满2唯一，所以交税4.5w，再就是中介费，再就是房产证的八十块钱的工本费，没有其他费用了。
解释一下房屋税务情况，我们这边是，房屋满2年可以交易，如果满五年，并且是业主的唯一住房就不需要缴税，这就是二手房常说的满五唯一
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大开杀戒

42楼 大开杀戒说：回复41楼沙洲
我们的情况就是房东的行为但是忽悠我老婆跟他们一起承当
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