给大家分享个这几天办二手房过户的经历

大开杀戒

楼主 大开杀戒说：
发这个帖子有两个目的，第一是想给今后买房的朋友一个参考，第二是想问一下有经验的朋友我们差点离婚到底是我确实不对还是对方的问题
先说房子，这是从中介看来的二手房，但是从整个过户一天从中介的只言片语感觉他们跟卖方不是一般的托管关系，从第一次我去谈了合同后，再也没让我插手了，先说最开始的合同，总价63万，满2税收已缴，括弧一下，第一次缴纳诚意金的时候就数额太大：5万元，在谈妥合同后，他们又找我老婆说首付36万元的基础上增加4万元，这本身就让我心有不满，不过我老婆是个烂好人也答应了，但是直到这次过户，应该说从卖方根本没缴纳税款开始中介玩的都是等事到临头才告诉我们，本来如果缴纳了税款，过户费就该我们承担，只不过一万五六的样子，都到了柜台了才查出来说没缴纳总共需要4，9万余元，从看房中介一直承诺的是满2无抵押无贷款，结果人家这房子刚好就有贷款，幸亏我谈的时候说如果这房子有贷款和未缴纳的费用有尾款代缴，结果不知道怎么跟我老婆说的，就让我们承担了2.2万的过户费，按理说这是他们造成的问题不该有我们来承担，但是我老婆害怕耽误过户，中介也一再说他们已经上车准备离开了，我心说我们给你们了百分之二的中介费，那是你们的问题，结果我老婆不知道在怕什么，而且中介坏还有个地方，按理说我们帮对方填补了贷款和其他的费用，公积金剩余多少就付给对方多少，结果让我老婆全部带出来，说让对方写欠条，就不知道这一家人到时候会不会吐出来了
再说离婚的事情，估计是她自知理亏，所以疑心病特别重，我一再好言好语的说我不责怪，这事情已经这样了，但是还是无事生非，但是我痛痛快快的说离婚，一切我都不要，她又要面子，说离婚以后会被人笑
所以奉劝大家，还是我以前那个观点，盲人一定要在月发达的城市生活越好，我们这里连二手房交易资金托管都没有，其实以后大家用资金托管，能不找中介就不找，只要你们有把握按照合同上走
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竹林听雨

沙发 竹林听雨说：
中介都是些大坏蛋。
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暗中保护你

板凳 暗中保护你说：回 楼主大开杀戒说
中介还是需要从正规渠道去找，比如链家，贝壳，托管业务这个需要银行支持，你不能怪中介！在说，你那里二手房那么便宜，花差不多的钱买新楼盘不好么？
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大开杀戒

地板 大开杀戒说：回复沙发竹林听雨
也不能这么说，我自己也在别的城市交易过二手房同样也是买就很顺利，只是不能对已经双方签字的合同更改和让步
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小蜗牛

5楼 小蜗牛说：
你应该提前发帖寻求大家的帮助，在和中介看房是一定要说好并且录音签合同的时候方方面面都必须写到合同里，中介为了促成交易不择手段，我买的第1套房找的是中介，第2套第3套都是我通过中介找房他们不停的耍花招后来我就把他们绕过去了让他们吃了个哑巴亏
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大开杀戒

6楼 大开杀戒说：回复板凳暗中保护你
链家、贝壳出的问题还少吗，我们这是安居客也是加盟商，只是小地方随意性比较强，而且这跟买新买就有什么关系，我买的这是商住一体的，我做生意就在自己楼下，我们这新房才三千多，每个地方都不一样你能想到的这些我都能想到
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搜狗输入法

7楼 搜狗输入法说：回6楼大开杀戒
真便宜啊。才3000多。
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好好想想吧

8楼 好好想想吧说：回楼主大开杀戒
有一点不太明白，第一次合同是你谈的，你说之后不让你插手。是你老婆不让你插手，还是中介不让你插手呢？

老北

9楼 老北说：
一般情况下购买房子必须找中介，当然要正规的大型中介，比如贝壳这一种。你自己私下里交易很容易被骗。交了中介费然后什么都不用管了，只要定时听他们的话，签几个字就搞定了。房产买卖都有相应的法律规定，该哪一边出的钱就是哪一边出。比如你是买方买方就出一点你们协商好的中介费，然后出一点期权税收。别的什么钱都不用。至于对方是卖方，那就根据他们的个人情况，他们如果需要承担哪些费用是国家规定的，那他们就必须出，不管他们有什么理由也不能强加到你们身上，如果他们一定要强加到你们身上，你们可以不买他的房子呀。而且正规的中介事情没有办好，根本就不用收钱。比如我是在贝壳上面买的，他们直到网签结束就是网络签约签好了才让你交中介费。网络签约签好了，也就成功了一半了就过几天取房产证，过户就行了。等房产证过户了，然后去等待按揭贷款的放款，等放款成功，那你就可以拿到钥匙了，就一切完成了。嘿嘿，我在等待放款的过程当中，已经问房东把钥匙拿来了就可以居住了，房产证都已经过户了，因为贷款不知道什么时候能下，只要不是你个人的征信问题，一般对方都会先把钥匙给你让你入住。
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老北

10楼 老北说：
当然如果你有足够的实力也可以全款私下里自行交易。 如果你是要贷款的，那必须通过中介，要不然你烦都烦死。中介都有他们的相应关系，办理起来流程非常顺畅，很方便。,而且下贷款也比较快。如果你是全款交易，那也可以私下里交易，交易步骤是。你和对方约好。然后展示你足够的现金，然后去房管所当面过户。过户完成，然后你和卖家同时去银行，把资金打入他的账号。理论上流程必须这样走，一般来说对方没有过户给你，你肯定不会把钱交给他。所以私下里交易，一般普通老百姓之间交易问题是不会很大，但是碰到狡猾的人也许会有很多纠纷甚至被骗。我认为咱们圈子里的人尽量还是找一个可靠的大型的中介比较好。
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糖果甜

11楼 糖果甜说：
去年冬天买房。也是找中介。签合同的时候。什么都要问清楚，说明白。人家都有摄像录音的。你自己要保留这些证据。就不会有任何问题了。再说了。你老婆什么条件都答应人家。难道你心中就没有疑问吗？

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大开杀戒

12楼 大开杀戒说：回复8楼好好想想吧
这只是一种说法，应该是中介在背地里联系我老婆，就好像我们装修一样，我们开始买瓷砖那个店什么都说的好，结果越到后来越不像话，然后我是严格按照常规流程给他打款，他就不知道怎么知道我老婆的微信，就跟他联系，活都没干完就把款给他了，导致我们的厨房墙上有快瓷砖完全是被下面这块砖顶着的，但是我想慢慢他会滑下来的
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大开杀戒

13楼 大开杀戒说：回复9楼老北
我们也是已经进来住了，但是我们这地方操作跟全国绝大多数地方是不一样的，能选的中介也只有这么多
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大开杀戒

14楼 大开杀戒说：回复11楼糖果甜
我都不知道她主动替人家承担了多余的因为对方未缴纳税款而导致的过户费增加那么多
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雪中悍刀行

15楼 雪中悍刀行说：
我们这边城市。二手房交易卖方都是实收款。比如这套房100万的挂牌价。卖家实际到手款就是100w.其他的费用都是买家付。还有就是今年的贷款特别难放下来。

来自：掌上乐园

雪中悍刀行

16楼 雪中悍刀行说：
如果是正规中介。都会帮忙买家在合法范围内，如何减少相关的费用。

来自：掌上乐园

好好想想吧

17楼 好好想想吧说：回12楼大开杀戒
明白了。就是说无论是中介还是装修队，都有办法找到你老婆的联系方式。然后绕过你，去坑你老婆。你老婆无论花什么钱也都根本不告诉你的，先花了再说。

强康

18楼 强康说：
那时候我买的是全额付款。直接跟房东交易。买的是50万。过户交税我都是给房东自己交的。他有一个评估，那个房子值多少钱？不知道那个房东怎么搞的，它上面只写着30万。就少交了好多睡。
来自 畅游助手

好好想想吧

19楼 好好想想吧说：回12楼大开杀戒
中介和装修队的眼光很毒辣啊，一眼就看出你们家谁当家做主了。

强康

20楼 强康说：
二手房他有一个评估的。
来自 畅游助手