为了规避法律风险买房子的时候要注意什么？懂行的买过的朋友进来说说。

毛笔爱小王

楼主 毛笔爱小王说：
现在只知道注意2点。第1个这个房子是不是被银行抵押？第二是不是法院茶墨房屋。除了这个，还要注意哪方面？为了避免掉坑里，请买过房的朋友懂房的朋友进来说说。

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最浪漫的小雨

沙发 最浪漫的小雨说：
不要买到凶宅。如果是顶楼看看房顶漏水情况。一楼看看下水道情况。水电燃气是否正常。供暖是集体供暖还是自采暖。如果房产证上有两个人要考虑两个人是不是都同意卖房。如果不确定就别交定金。如果想买房后迁户口，需要问清楚你想买的房原来有没有户口。
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最浪漫的小雨

板凳 最浪漫的小雨说：
还要搞清楚你想买的房原来产权是个人产权或者是从开发商那里买的。有的房子是单位和个人都有产权。这样你就不能买或者跟单位把产权都买回来。
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最浪漫的小雨

地板 最浪漫的小雨说：
最后过户房产证别忘了过户土地证。我建议你找个中介替你办。把你的要求说给他，他比你懂。
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最浪漫的小雨

5楼 最浪漫的小雨说：
楼主没说清买什么样的房。如果里面有装修和家电的话，谈价格的时候就要注意，谈好价格交定金的时候就要写清楚房子里的具体装修情况。你如果说不清等搬家的时候给你把能拿走的都拿走。最后搞的乱七八糟的。过户完了马上让他交房。
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一生随缘

6楼 一生随缘说：
你是买单元还是买司房？如果是买单元。现在都是不动产证，也就是三证合一，没什么土地证房产证这些东西了，就有一个不动产证。首先明确这个房子有没有被抵押出去。 其次，如果是装修过的房子，要找一个懂行的看一看水电，这些东西用的材料怎么样？若是毛坯房就简单多了。如果什么都不懂，多查一下百度，最好找中介。虽然多出了几千块钱，但是他会帮你跑过户，办抵押贷款，他都会帮你跑。如果买装修过的房子，楼上所说的凶宅这些是要考虑的，如果不熟的话，也可以眼不见心不烦，如果说计较这些的话，最好不要买装修过的房子，水管电线用的什么材料装修的，这些东西是看不出来的，也怕别人这个房子住的不好或者是里面出了什么问题来卖的，如果买毛坯房那就简单多了，但是自己要花精力装修。

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花落天堂

7楼 花落天堂说：
如果买二手房的话合同里面家具电器这些人家没带走的情况下是要全部写到合同里的不然事后你钱花了合同没写人家又把这些东西搬走了就损失一批

来源爱盲安卓版，

巴洛克

8楼 巴洛克说：
专业的事情给专业的人去做，找个中介一切搞定。
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冷冷的太阳

9楼 冷冷的太阳说：
你又不是买二手房，当面过户当面办手续，最好是找中介，有问题可以找他。如果是二手房也没那么复杂。窗口收了资料没提示，有问题你就付钱，那边就过户窗口，要是提示有问题你就不给钱，不过定金还是要多少，先交一点的。
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毛笔爱小王

10楼 毛笔爱小王说：
回复 5楼 最浪漫的小雨

还没想好是买新房还是买二手房。你说的凶宅怎么才知道他是凶宅呢？人家卖房的肯定不说。这个怎么才能知道呢？看来这里面坑挺多的。

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毛笔爱小王

11楼 毛笔爱小王说：
回复 6楼 一生随缘

你说的单元是什么意思？这楼房不都是一个单元一个单元的吗？你说的是这个吗？这水路和电路都在墙里面，这怎么看呢？

来自：掌上乐园

毛笔爱小王

12楼 毛笔爱小王说：
回复 7楼 花落天堂

好的，谢谢你的提醒。

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毛笔爱小王

13楼 毛笔爱小王说：
回复 8楼 巴洛克

看来找中介比较省事，那要出了问题中介负责吗？

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毛笔爱小王

14楼 毛笔爱小王说：
回复 9楼 冷冷的太阳

正在考虑是买新房还是二手房。也谢谢你。

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一生随缘

15楼 一生随缘说：
回复 11楼 毛笔爱小王

现在买的商品房都是单元楼，也不排除有些落后的县城郊区有私房，就是1栋楼两三层的那种。买二手房，如果装修好了，里面的设施是看不出来的，只能碰运气了。如果有条件又想买二手房。还是买二手毛坯房吧。

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一生随缘

16楼 一生随缘说：
二手房的购买流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一生随缘

17楼 一生随缘说：
回复 13楼 毛笔爱小王

中介一定要找那种有资质的中介，就是有那种中介公司营业执照的。但中介是不保证你是买的是不是凶宅的，一般二手的毛坯房是没有凶宅的，因为没住过人，一般这种二手的毛坯房都是人家买了，又突然改变了主意，不想装修了，不想要了，或者家里出了什么经济危机，没钱装修了。这种二手房比较好。缺点就是要花精力装修。

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最浪漫的小雨

18楼 最浪漫的小雨说：回6楼一生随缘
因为楼主没说在哪儿买房。你别瞎说，现在很多小地方还是房产证加土地证的。
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最浪漫的小雨

19楼 最浪漫的小雨说：回8楼巴洛克
别瞎说，如果楼主把自己的需求说出来委托中介可以搞定。如果他被中介带着一条一条过合同他肯定多花钱。这样中介是没责任的。就是踩坑了中介也不管。
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最浪漫的小雨

20楼 最浪漫的小雨说：回9楼冷冷的太阳
别瞎说了，一手房除非是银行按揭贷款的没事。银行就帮你搞定。如果是全款就不行。有时候他还没有房产证。只有购房合同。还要去房管局去问这个购房合同是不是房管局正式合同。这些麻烦事多了。
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